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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Jardim Ipê , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

79.53m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Este apartamento de 46,89 m² privativos oferece 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado em um condomínio com boa infraestrutura no Distrito de São Miguel Paulista, é ideal para quem busca praticidade e conforto na capital paulista. A proximidade com serviços e vias de acesso torna este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 262.727,48
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 278.282,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário de leilão em São Paulo. A localização no Distrito de São Miguel Paulista, embora possa não ser o epicentro financeiro da cidade, oferece um potencial de valorização interessante devido à demanda por moradias acessíveis e à contínua urbanização da região.

Análise de Praças e Lances:

PraçaDataLance InicialDesconto Estimado
1ª Praça20/01/2026 10:00R$ 262.727,48N/A
2ª Praça26/01/2026 10:00R$ 278.282,05N/A

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor de avaliação tende a ser mais competitivo. O lance inicial da segunda praça é de R$ 278.282,05. É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Vila Curuçá para entender os valores de imóveis similares (apartamentos de 2 quartos com área semelhante) para definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável após a aquisição e eventuais reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado Aprofundada: Analisar o valor de venda de apartamentos com 2 quartos e área construída similar na Vila Curuçá e arredores. Verificar o preço médio por metro quadrado na região.
  • Análise de Custos Adicionais: Calcular os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção do condomínio.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, visando um retorno sobre o investimento (ROI) atrativo. Se o valor da segunda praça ainda estiver acima do seu limite, considere a possibilidade de negociar com o leiloeiro ou aguardar futuras oportunidades.
  • Potencial de Valoriza...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 262.727,48 e da 2ª praça é de R$ 278.282,05. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Ipê em São Paulo/SP. A região de Jardim Ipê possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio CONDOMINIO RESIDENCIAL CURUCA (INSPIRE). Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no CONDOMINIO RESIDENCIAL CURUCA (INSPIRE) em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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