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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Americano Polis , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.33m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Apartamento com excelente área total de 74,33 m² e área privativa de 42,65 m². Ideal para quem busca conforto e praticidade na capital paulista. Localizado em região promissora, este imóvel oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou investir em um mercado aquecido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 317.318,03
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 313.671,27
Economia: R$ 3.646,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investidor

Este apartamento em leilão em São Paulo, com 2 quartos e 42,65 m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário na maior cidade do Brasil. A primeira praça está agendada para 20/01/2026 com lance inicial de R$ 317.318,03 e lance mínimo de R$ 290.000,00. A segunda praça, em 26/01/2026, terá um lance inicial de R$ 313.671,27. Considerando o valor de mercado, que pode ser estimado em 1.5x a avaliação (se disponível) ou com base em imóveis similares na região, o lance ideal seria aguardar a segunda praça para tentar obter um desconto maior, visando um lance em torno de R$ 290.000,00, que é o lance mínimo da primeira praça. É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada para validar o valor de avaliação e o potencial de valorização do imóvel após a aquisição. A descrição menciona IPTU e matrícula, o que indica que a documentação está em ordem, mas é fundamental verificar a existência de dívidas condominiais e outras taxas que possam impactar o custo total da aquisição. A localização em Americano Polis, São Paulo, pode oferecer boas opções de locatícios, especialmente para estudantes ou jovens profissionais, dada a proximidade com centros urbanos e vias de acesso. A estratégia seria adquirir o imóvel na segunda praça, se possível, e após a regularização e possíveis pequenas reformas, colocá-lo no mercado de aluguel ou venda, visando um retorno sobre o investimento (ROI) atrativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 317.318,03 e da 2ª praça é de R$ 313.671,27. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Americano Polis em São Paulo/SP. A região de Americano Polis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Eleva Cupecê. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Eleva Cupecê em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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