Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
9%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
48.53m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em leilão em São Paulo! Este apartamento de 48,53 m² na Vila Ema oferece 2 quartos e está inserido no programa HMP, ideal para quem busca moradia popular com qualidade. Localizado em uma região com boa infraestrutura, é uma excelente opção para investimento ou para quem deseja adquirir seu primeiro imóvel.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
20/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 252.908,86
-
2ª Praça
26/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 272.435,36
-
1ª PraçaEncerrado
Data:20/01/2026 10:00
Valor:R$ 252.908,86
2ª PraçaEncerrado
Data:26/01/2026 10:00
Valor:R$ 272.435,36
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este apartamento, com área total de 48,53 m² e privativa de 34,91 m², 2 quartos e 1 banheiro, localizado em leilão em São Paulo/SP, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores focados no segmento de habitação popular (HMP). A comercialização sob a Lei Municipal 16.050/2014 sugere um mercado com demanda consistente.
Estratégia de Aquisição:
Praça de Leilão: A primeira praça inicia em 20/01/2026 com lance inicial de R$ 252.908,86 e lance mínimo de R$ 240.000,00. A segunda praça inicia em 26/01/2026 com valor de R$ 272.435,36. Dado que o valor de avaliação não foi explicitado, mas o lance inicial é R$ 252.908,86, e considerando que o objetivo é maximizar o retorno, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar um valor mais vantajoso, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, se o objetivo for garantir a aquisição e o valor da primeira praça estiver alinhado com a expectativa de retorno, a participação na primeira praça pode ser considerada.
Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região da Vila Ema, com 2 quartos e área privativa próxima a 35 m², para entender o valor de mercado atual e potencial de aluguel ou revenda. A tipologia HMP pode indicar um teto de valorização, mas também um público comprador cativo.
Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (estimado em 0.00, mas a ser confirmado), IPTU (R$ 10212412034, valor a ser verificado), taxas de leilão, impostos de transmissão (ITBI), custos de cartório e possíveis reformas.
Potencial de Valorização: A localização em São Paulo e a inclusão no programa HMP podem garantir uma demanda estável. A valorização dependerá da evolução urbana da região e da capacidade de reforma e adequação do imóvel para atender às expectativas do público-alvo.
Plano...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 252.908,86 e da 2ª praça é de R$ 272.435,36. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Ema em São Paulo/SP. A região de Vila Ema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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