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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Chacara Maria Trindade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65.08m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Este apartamento de 2 quartos, localizado na Chácara Maria Trindade, é ideal para quem busca moradia com excelente custo-benefício.
Enquadrado na Habitação de Interesse Social (HIS-2), o imóvel oferece praticidade e conforto, com área privativa de 40,20m².
Aproveite as condições especiais de pagamento e a possibilidade de utilização do FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 185.613,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 10:00
Valor: R$ 118.725,30
Economia: R$ 66.887,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investidor

Este imóvel, classificado como Habitação de Interesse Social (HIS-2), apresenta um potencial interessante para investidores focados em locação ou revenda para um público específico que busca acessibilidade e localização em leilão em São Paulo. A área privativa de 40,20m² e 2 quartos o tornam atraente para famílias pequenas ou jovens profissionais.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça de Leilão: A avaliação é de R$ 155.000,00, com o valor mínimo de venda no 1º leilão sendo R$ 185.613,00 e no 2º leilão R$ 118.725,30. Considerando o valor de avaliação e o preço do 2º leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar a margem de lucro. O lance inicial para a segunda praça é de R$ 118.725,30.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar que as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. É fundamental obter os valores exatos desses custos para calcular o investimento total.
  • Potencial de Valorização: A localização em São Paulo, mesmo em um bairro como Chácara Maria Trindade, oferece um mercado de locação ativo. A lei municipal 16.050/2014, que rege a comercialização deste imóvel, pode indicar políticas de incentivo ou regulamentação que afetam o mercado local.
  • Reforma e Adaptação: Dependendo do estado de conservação, uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor de mercado. Focar em melhorias na cozinha, banheiro e pintura pode ser um bom ponto de partida.
  • Análise de Mercado Local: Antes de dar o lance, é imprescindível realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de imóveis similares na região, tanto para venda quanto para locação. Isso ajudará a definir um preço de revenda ou aluguel competitivo.

Conclusão: Com uma estratégia bem definida, focando na segunda praça e r...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 185.613,00 e da 2ª praça é de R$ 118.725,30. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Chacara Maria Trindade em São Paulo/SP. A região de Chacara Maria Trindade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Solaris Poente. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Solaris Poente em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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