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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Ouro Preto , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65.65m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo! Este apartamento de 2 quartos, localizado no bairro Ouro Preto, oferece 65,65 m² de área total e 40,2 m² de área privativa. Enquadrado na tipologia HMP (Habitação de Mercado Popular), é ideal para quem busca um imóvel com excelente custo-benefício. A localização privilegiada na Rua Estado do Ceará, 1084, Apto. 47, HMP BL 07, próximo a comércios e serviços, torna este imóvel ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 190.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 157.328,60
Economia: R$ 32.671,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelEste apartamento, com 2 quartos e 40,2 m² de área privativa, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente por estar enquadrado na tipologia HMP (Habitação de Mercado Popular) e comercializado nos termos da Lei Municipal 16.050/2014. A localização em leilão em São Paulo, na Rua Estado do Ceará, 1084, Apto. 47, HMP BL 07- Ouro Preto, é um ponto forte, com acesso a infraestrutura urbana.
Estratégia de AquisiçãoConsiderando o lance inicial de R$190.000,00 e a avaliação de R$190.000,00, a primeira praça é o momento ideal para tentar a aquisição, pois o valor é o de avaliação. Se houver disputa e o lance ultrapassar o valor de avaliação, pode ser prudente aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$157.328,60, representando um desconto significativo. A análise do histórico de lances e a estratégia de lances automáticos no site da leiloeira serão cruciais para definir o valor máximo a ser ofertado.
Potencial de ValorizaçãoImóveis HMP em áreas urbanas consolidadas como São Paulo tendem a ter uma demanda constante. A valorização pode ser impulsionada por melhorias no próprio apartamento (reformas pontuais) e pelo desenvolvimento da região. A proximidade com o comércio e serviços, aliada à possibilidade de financiamento (se aplicável), aumenta o potencial de revenda ou locação futura. É importante verificar o estado de conservação do condomínio e das áreas comuns.
Próximos Passos
  • Analisar detalhadamente a matrícula do imóvel (371617) para verificar quaisquer ônus ou pendências.
  • Verificar o valor do IPTU (14911006195) e condomínio para calcular os custos mensais.
  • Avaliar a possibilidade de utilização de FGTS ou financiamento bancário para otimizar a aquisição.
  • Acompanhar o leilão e definir um lance máximo com base na estratégia definida.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arg Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.000,00 e da 2ª praça é de R$ 157.328,60. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ouro Preto em São Paulo/SP. A região de Ouro Preto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
    Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
    Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Ouro Preto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ouro Preto em São Paulo.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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