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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Jardim João Xxiii , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

73.41m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Este apartamento de 2 quartos oferece 43,95 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado no bairro Parque Ipe, o imóvel conta com sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem. A proximidade com o comércio e serviços da região, aliada à infraestrutura do condomínio, torna esta opção ainda mais atrativa para investimento ou moradia. Consulte as condições especiais de pagamento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 168.383,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$275.000,00 e o lance inicial de R$168.383,74, indicando um potencial de deságio significativo. A praça única com encerramento em 13/01/2026 às 10:00 sugere que o leilão está em andamento e o lance inicial é o ponto de partida.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula: A matrícula 266805 do 18º Ofício do CRI de leilão em São Paulo/SP menciona gravame/penhora/indisponibilidade. É crucial obter a matrícula atualizada e analisar a natureza e o impacto dessas averbações. A regularização é por conta do adquirente, portanto, é fundamental estimar os custos e o tempo necessários para a baixa desses ônus.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Consultar um despachante imobiliário ou advogado especializado para obter um orçamento preciso dos custos envolvidos na regularização da matrícula. Isso inclui taxas de cartório, possíveis custas judiciais e impostos.
  • Estratégia de Lance: Dado o lance inicial e o valor de avaliação, um lance estratégico seria considerar o valor de mercado após a regularização. Se a regularização custar, por exemplo, R$ 20.000,00, o custo total seria R$ 188.383,74 (lance inicial + regularização). Comparar este valor com o valor de mercado de imóveis similares na região é essencial.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis com características semelhantes (2 quartos, área privativa similar, localização no Parque Ipe ou bairros adjacentes) para determinar o valor de mercado real após a regularização.
  • Condições de Pagamento: O anúncio menciona "alguns imóveis com possibilidade de financiamento e FGTS (consulte condições)". É imperativo verificar se este imóvel específico se enquadra nessas condições. Caso contrário, o pagamento será à vista ou via recursos próprios, o que pode exigir um c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.383,74. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim João Xxiii em São Paulo/SP. A região de Jardim João Xxiii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Conquista Amaralina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conquista Amaralina em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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