Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Campo Limpo , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua classificação como HIS-2 (Habitação de Interesse Social) e o valor de avaliação de R$265.000,00. A área construída de 43,33 m² e a área total de 66,37 m², com 2 quartos e 1 banheiro, são características muito procuradas no mercado imobiliário, especialmente em regiões como Santo Amaro, em leilão em São Paulo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de dar um lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Santo Amaro. Analisar os preços de venda e locação de apartamentos com 2 quartos e metragem semelhante. Isso ajudará a definir um lance máximo estratégico.
• Avaliação da Segunda Praça: O imóvel tem um lance inicial de R$265.000,00 na primeira praça e um lance inicial de R$159.000,00 na segunda praça. Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, considerar aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, pois o lance inicial é significativamente menor. No entanto, é importante estar ciente de que a disputa pode ser maior nessa fase.
• Custos Adicionais: Além do valor do lance, é fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma ou adaptação do imóvel.
• Potencial de Locação: Dada a localização e as características do imóvel, ele possui um bom potencial para locação. Calcular a rentabilidade esperada com base nos valores de aluguel de imóveis na região.
• Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos totais. Se optar pela segunda praça, estar preparado para ofertar um lance competitivo, mas que ainda garanta uma margem de lucro.

Tabela de Custos Estimados (Baseado na 2ª Praça):

Item

Val... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 5.8 Extrajudicial Destak Leilões Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 39,18m² 1ª Praça: R$ 174.507 Leilão: 09/09/2026 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 39,18... IPL 7.5 Judicial Viva Leilões Apartamento 69m², 2 dorm, 1 vaga, Vila Leopoldina 1ª Praça: R$ 680.329 2ª Praça: R$ 476.231 3ª Praça: R$ 68.033 Leilão: 18/08/2026 Apartamento 69m², 2 dorm, 1 vaga, Vila L... IPL 6.8 Extrajudicial Caixa Apartamento compacto com 34m², ideal para investimento 1ª Praça: R$ 270.000 2ª Praça: R$ 168.960 Leilão: 18/08/2025 Apartamento compacto com 34m², ideal par... IPL 3.5 Extrajudicial Agostinho Leilões Apartamento 1 Quarto em São Paulo - Oportunidade Imperdível 1ª Praça: R$ 201.000 2ª Praça: R$ 193.420 Leilão: 14/04/2025 Apartamento 1 Quarto em São Paulo - Opor... IPL 3.7 Extrajudicial Hastaleilões Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga 1ª Praça: R$ 233.902 2ª Praça: R$ 219.380 Leilão: 06/08/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... IPL 2.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 49,83m², Vila Ré, São Paulo 1ª Praça: R$ 158.378 2ª Praça: R$ 262.515 Leilão: 07/08/2026 Apartamento com 2 quartos, 49,83m², Vila... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 265.000,00 e da 2ª praça é de R$ 159.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Limpo em São Paulo/SP. A região de Campo Limpo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Allegro Campo Limpo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Allegro Campo Limpo em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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