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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Vila Pedra Branca , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65.17m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em leilão em São Paulo!
Este apartamento, localizado na RUA ITAMBU, N. 118, Apto. 135, representa uma excelente chance para investidores ou para quem busca moradia acessível. Enquadrado na tipologia HIS-1 (Habitação de Interesse Social), este imóvel de 65,17 m² de área total e 43,33 m² de área privativa, com 2 quartos, sala e cozinha, está em conformidade com a Lei Municipal 16.050/2014. A localização privilegiada na capital paulista, aliada ao valor de avaliação competitivo, torna este imóvel um alvo promissor para valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 248.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 163.271,35
Economia: R$ 84.728,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 547 - Apartamento em leilão em São Paulo/SP

Este imóvel, classificado como HIS-1 (Habitação de Interesse Social), apresenta um perfil de investimento interessante, especialmente considerando a demanda por moradias acessíveis na capital paulista. A área total de 65,17 m² e a área privativa de 43,33 m², com 2 quartos, sala e cozinha, são características adequadas para locação ou revenda para o público-alvo deste tipo de imóvel.

ItemDetalhe
Lote547
CidadeSÃO PAULO / SP
Área Total65,17 m²
Área Privativa43,33 m²
Quartos2
Lance Inicial (1ª Praça)R$ 248.000,00
AvaliaçãoR$ 248.000,00
Data 1ª Leilão26/01/2026
Data 2ª Leilão30/01/2026
Lance Inicial (2ª Praça)R$ 163.271,35

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está sendo leiloado pela Caixa Econômica Federal e se trata de um leilão extrajudicial, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O lance inicial da segunda praça é de R$ 163.271,35, o que representa uma redução significativa em relação à avaliação e ao lance inicial da primeira praça. Este valor é mais atrativo para aquisição e potencial de revenda ou locação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o leilão online, especialmente a segunda praça, que se encerra em 30/01/2026.
  • Definição de Lance Máximo: Com base no valor de avaliação (R$ 248.000,00) e no lance inicial da segunda praça (R$ 163.271,35), definir um lance máximo que permita uma margem de lucro após a dedução de custos (impostos, taxas, comissão do leiloeiro, possíveis reformas). Um...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 248.000,00 e da 2ª praça é de R$ 163.271,35. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Pedra Branca em São Paulo/SP. A região de Vila Pedra Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Cond. Águas Claras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cond. Águas Claras em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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