Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
10%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
58.13m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em leilão em São Paulo! Este apartamento de 58,13 m² de área total e 35,06 m² de área privativa, com 2 quartos e 1 banheiro, oferece um excelente potencial de valorização. Localizado em uma região promissora, é ideal para quem busca um lar confortável ou um investimento seguro. A proximidade com comércios e serviços, aliada à infraestrutura do condomínio, torna este imóvel uma escolha inteligente para investidores e famílias.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
26/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 204.000,00
-
2ª Praça
30/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 210.991,17
-
1ª PraçaEncerrado
Data:26/01/2026 10:00
Valor:R$ 204.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:30/01/2026 10:00
Valor:R$ 210.991,17
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel, um apartamento de 2 quartos com 35,06 m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante no mercado de leilões. A avaliação de R$204.000,00 e o lance inicial de R$204.000,00 indicam um ponto de partida competitivo.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Dada a avaliação e o lance inicial, a primeira praça (26/01/2026) é o momento ideal para tentar a aquisição. O lance inicial é o valor de referência, e a estratégia seria ofertar um valor ligeiramente acima do lance inicial, mas abaixo do valor de avaliação, buscando garantir o lote sem pagar um prêmio excessivo.
Análise de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Santo Amaro, leilão em São Paulo, para entender o valor de imóveis similares. Isso ajudará a definir um teto máximo para o lance, garantindo que o investimento seja rentável.
Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma. Estes devem ser incorporados ao cálculo do custo total de aquisição.
Potencial de Valorização: A área de 58,13 m² total e 35,06 m² privativa, com 2 quartos, é um formato procurado. Se o imóvel estiver em bom estado ou puder ser modernizado com um investimento razoável, o potencial de revenda ou locação é significativo.
Riscos: Avaliar a necessidade de reformas e o estado de conservação do imóvel. A descrição não detalha a situação atual, o que exige uma vistoria prévia ou análise cuidadosa de fotos e informações adicionais.
Plano de Ação:
Pesquisa Detalhada: Obter a matrícula atualizada do imóvel para verificar quaisquer ônus ou pendências.
Análise de Custos: Calcular o custo total de aquisição...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 204.000,00 e da 2ª praça é de R$ 210.991,17. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Apurá em São Paulo/SP. A região de Jardim Apurá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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