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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Pirituba , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

80.49m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo! Apartamento com 2 quartos e 43,74 m² de área privativa, localizado em uma região com infraestrutura completa. Ideal para quem busca praticidade e conforto. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais para aquisição. Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 344.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 206.400,00
Economia: R$ 137.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário paulistano. A localização em leilão em São Paulo, especificamente na Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2500, Apto. 203, Bloco 01, no bairro Jardim Iris, oferece acesso a diversas conveniências e vias importantes da cidade.

Considerando que o leilão está em sua primeira praça, com lance mínimo de R$ 344.000,00, e a avaliação do imóvel é de R$ 344.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo cai para R$ 206.400,00. Essa redução de 40% pode representar uma margem de lucro considerável após a aquisição e possíveis reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão até o seu encerramento.
  • Análise Pós-Leilão: Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, preparar-se para a segunda.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Pesquisar o custo médio de reformas para apartamentos na região de Jardim Iris, São Paulo, e os custos de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado.
  • Análise de Mercado: Verificar o valor de mercado de apartamentos similares na mesma região, considerando metragem, número de quartos e estado de conservação.
  • Estratégia de Lances: Na segunda praça, ofertar um lance competitivo, mas que ainda permita uma margem de lucro após todos os custos. Um lance entre R$ 210.000,00 e R$ 230.000,00 poderia ser considerado, dependendo da análise de mercado e custos de reforma.
  • Condições de Pagamento: Verificar a possibilidade de utilizar FGTS ou financiamento bancário (SBPE), conforme as condições da Caixa Econômica Federal, para otimizar o fluxo de caixa.

A aquisição na segunda praça, com um lance estratégico, pode resultar em um excelente retorno sobre o investimento, especialmente se o imóvel for reformado e re...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 344.000,00 e da 2ª praça é de R$ 206.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pirituba em São Paulo/SP. A região de Pirituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Gold Lyne Pirituba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Gold Lyne Pirituba em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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