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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Parque Vitória , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.32m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em leilão em São Paulo!
Apartamento com 35,18 m² de área privativa e 47,32 m² de área total, ideal para quem busca praticidade e localização. Com 2 quartos e 1 banheiro, este imóvel é perfeito para solteiros, casais ou pequenos investidores. A localização privilegiada na Rua Candiruacu, Torre B, Parque Vitoria, oferece acesso a diversas conveniências urbanas. Não perca a chance de adquirir este imóvel com um valor de avaliação atrativo de R$ 290.000,00. A possibilidade de financiamento e uso de FGTS torna esta aquisição ainda mais acessível. Invista em São Paulo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 290.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 190.499,78
Economia: R$ 99.500,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário paulistano. A área privativa de 35,18 m² e a área total de 47,32 m², com 2 quartos e 1 banheiro, são características que atraem um público considerável, seja para locação ou revenda futura.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: O leilão inicia em 19/01/2026 às 10:00, com lance mínimo de R$ 290.000,00. Dado que o leilão está aberto para lances e o imóvel é da Caixa Econômica Federal, é provável que haja interesse. Minha recomendação seria monitorar os lances iniciais e, se o valor se mantiver próximo à avaliação, considerar um lance estratégico um pouco acima do lance mínimo para garantir a aquisição, mas sem ultrapassar significativamente o valor de mercado estimado.
  • 2ª Praça: O segundo leilão ocorre em 23/01/2026 às 10:00, com um lance mínimo reduzido para R$ 190.499,78. Esta é uma oportunidade ainda mais interessante para quem busca um bom negócio. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça oferece um potencial de economia considerável. Minha estratégia seria aguardar esta segunda praça, a menos que haja uma oferta muito vantajosa na primeira. O valor de R$ 190.499,78 representa um desconto significativo em relação à avaliação, tornando-o altamente competitivo.

Condições de Pagamento e Financiamento:

  • O imóvel aceita pagamento à vista, recursos do FGTS e financiamento (modalidade SBPE). A possibilidade de financiamento é um grande atrativo, pois amplia o leque de compradores potenciais caso o objetivo seja a revenda. A entrada mínima de 5% (exceto em convênios específicos) é um ponto positivo.
  • É crucial verificar as condições de financiamento e aprovação de crédito com antecedência, conforme instruído no edital, para evitar contratempos.

Considerações Adicion...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 290.000,00 e da 2ª praça é de R$ 190.499,78. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Vitória em São Paulo/SP. A região de Parque Vitória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Station Tucuruvi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Station Tucuruvi em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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