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Apartamento com 2 Quartos em São Paulo , Brás , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

35.37m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em São Paulo!
Este charmoso apartamento de 25,71m² de área privativa está localizado no bairro do Bras, uma região com excelente infraestrutura e acesso a diversas conveniências.
Ideal para quem busca praticidade e localização, o imóvel conta com 1 quarto, sala, cozinha e banheiro.
A Caixa Econômica Federal oferece este imóvel em leilão com um lance mínimo atrativo de R$ 149.636,30 para o segundo leilão, representando uma excelente oportunidade de investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das maiores capitais do Brasil!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 210.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 149.636,30
Economia: R$ 60.363,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 210.000,00 e o lance mínimo para o segundo leilão de R$ 149.636,30. A diferença de aproximadamente 28,7% sugere um potencial de valorização significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Bras, leilões em São Paulo. Verifique os preços de venda de imóveis com características semelhantes (área, número de quartos, estado de conservação) em plataformas imobiliárias e consulte corretores locais.
  • Avaliação do Estado do Imóvel: Embora o HTML não forneça detalhes sobre o estado de conservação, é fundamental, se possível, visitar o imóvel antes do leilão ou obter informações detalhadas sobre sua condição. Isso permitirá estimar os custos de reforma e adequação.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo para o segundo leilão é de R$ 149.636,30, defina um teto máximo de investimento que inclua o valor do lance, custos de documentação, impostos (ITBI), taxas de leilão e possíveis reformas. Considere a possibilidade de o leilão atrair outros interessados e esteja preparado para uma possível disputa.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento financeiro os custos de IPTU (R$ 0,00 estimado mensalmente, mas o número de inscrição cadastral 00302804951 deve ser verificado para débitos pendentes) e condomínio (estimado em R$ 0,00, mas também requer verificação).
  • Potencial de Valorização: A localização no bairro do Bras, em São Paulo, oferece acesso a comércio, serviços e transporte público, o que pode ser um fator positivo para a valorização futura do imóvel, seja para venda ou locação.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.000,00 e da 2ª praça é de R$ 149.636,30. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brás em São Paulo/SP. A região de Brás possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vizoo Brás. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vizoo Brás em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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