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Apartamento com 2 Quartos em São Paulo/SP , Jardim Pirituba , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

82.89m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Apartamento moderno com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, localizado em leilao com descontos em São Paulo/SP. Com 82,89 m² de área total e 41,77 m² de área privativa, este imóvel oferece conforto e praticidade para o seu dia a dia. Ideal para quem busca um lar bem localizado e com excelente potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 253.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 202.506,29
Economia: R$ 50.493,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilao com descontos em São Paulo, com 2 quartos e 41,77 m² de área privativa, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o lance inicial de R$253.000,00 e o valor de avaliação de R$253.000,00. A primeira praça, com data de encerramento em 30/09/2025, oferece o lance inicial, enquanto a segunda praça, em 07/10/2025, apresenta um lance inicial reduzido para R$202.506,29. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. O valor de mercado, estimado em 1.5x a avaliação, seria de aproximadamente R$379.500,00, indicando uma margem de lucro interessante após a aquisição.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar imóveis similares na região de Jardim Pirituba/City Jaraguá para confirmar o valor de mercado e identificar potenciais de reforma e revenda.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Verificar a condição atual do imóvel, a infraestrutura do condomínio e a vizinhança.
  • Cálculo de Custos Adicionais: Incluir no orçamento a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e condomínio/IPTU.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos totais, visando um retorno sobre o investimento (ROI) atrativo. Considerar a possibilidade de utilizar financiamento bancário, se aplicável, para otimizar o fluxo de caixa.
  • Pós-Aquisição: Caso o imóvel necessite de reformas, planejar as melhorias para valorizá-lo antes da revenda ou para torná-lo mais atraente para locação.

A localização em São Paulo, aliada às condições de pagamento do leilão, torna este imóvel uma opção promissora para investidores que buscam rentabilidade no mercado imobiliário.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 253.000,00 e da 2ª praça é de R$ 202.506,29. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Pirituba em São Paulo/SP. A região de Jardim Pirituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vivaz Jardim Pirituba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz Jardim Pirituba em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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