Apartamento com 2 quartos em São Paulo/SP , Jardim Pirituba , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em leilão de imóveis em São Paulo. A diferença entre o lance inicial (R$169.608,35) e o valor de avaliação (R$277.000,00) é de aproximadamente 38,7%, o que sugere um bom potencial de lucro após a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Pirituba e City Jaraguá. Verifique os preços de venda de imóveis com características semelhantes (2 quartos, área privativa, etc.) em plataformas imobiliárias.
• Custos Adicionais: Calcule todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor), impostos (ITBI), taxas de registro no cartório, possíveis custos de reforma e o valor do IPTU (R$ 21402408895).
• Estratégia de Lance: O leilão encerra em 17/11/2025 às 10:00. O lance inicial é de R$169.608,35 e o incremento mínimo é de R$2.000,00. Defina um valor máximo que você está disposto a pagar, considerando o valor de avaliação, os custos adicionais e a margem de lucro desejada. É recomendável não se empolgar e manter-se dentro do seu limite pré-estabelecido.
• Pós-Aquisição: Caso o imóvel esteja ocupado, planeje os custos e o tempo para desocupação. Avalie a necessidade de reformas e o custo estimado para deixá-lo pronto para venda ou locação. A localização em São Paulo, com acesso a serviços e transporte, favorece tanto a revenda quanto a locação.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance Vencedor	R$ 169.608,35 (Lance Inicial)
Comissão Leiloeiro (5%)	R$ 8.480,42
ITBI (aprox.... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 6.4 Extrajudicial K Leilões Apartamento 2 Quartos com 50m² em São Paulo 1ª Praça: R$ 254.000 2ª Praça: R$ 162.301 Leilão: 28/09/2026 Apartamento 2 Quartos com 50m² em São Pa... IPL 8.1 Judicial Cleber Cardoso Leilões Apartamento 41 com 68,88m² no Edifício Martha, Liberdade 1ª Praça: R$ 90.000 Leilão: 11/11/2025 Apartamento 41 com 68,88m² no Edifício M... IPL 4.4 Judicial Multiplique Leilões Apartamento com 1 vaga no Panorama Residencial II 1ª Praça: R$ 250.462 2ª Praça: R$ 175.324 Leilão: 24/09/2026 Apartamento com 1 vaga no Panorama Resid... IPL 5.0 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com 50 m² e 1 Vaga 1ª Praça: R$ 341.500 2ª Praça: R$ 270.515 Leilão: 20/10/2026 Apartamento 2 Quartos com 50 m² e 1 Vaga IPL 3.8 Extrajudicial Franco Leilões Apartamento com 49m² em São Paulo/SP 1ª Praça: R$ 158.740 2ª Praça: R$ 135.725 Leilão: 10/11/2025 Apartamento com 49m² em São Paulo/SP IPL 6.5 Judicial AGS Leilões Apartamento com 23,01m² A.U., 31,50m² A.T. no Edifício Santa Josefa 1ª Praça: R$ 115.736 2ª Praça: R$ 57.868 Leilão: 26/06/2025 Apartamento com 23,01m² A.U., 31,50m² A.... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.608,35. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Pirituba em São Paulo/SP. A região de Jardim Pirituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vivaz Jardim Pirituba ll. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz Jardim Pirituba ll em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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