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Apartamento com 2 quartos em São Paulo/SP , Vila Norma , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.35m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este apartamento de 52,35 m² oferece 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, ideal para quem busca praticidade e conforto na capital paulista.
Localizado na Avenida São Miguel, em um bairro com boa infraestrutura, este imóvel representa um excelente ponto de partida para investidores ou para quem deseja adquirir a casa própria com um valor abaixo do mercado.
A proximidade com comércios e serviços, aliada ao potencial de valorização, torna esta oferta ainda mais atrativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 140.223,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como apartamento, apresenta um lance inicial de R$140.223,93 e um valor de avaliação de R$232.000,00. A diferença entre o lance inicial e o valor de avaliação sugere uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Vila Norma, leilão de imóveis em São Paulo/SP. Comparar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (número de quartos, área útil, comodidades do condomínio) fornecerá uma base sólida para a tomada de decisão.
  • Praça de Leilão: O leilão encerra em 17/11/2025 às 10:00. Dado que o lance inicial é significativamente inferior ao valor de avaliação, é prudente aguardar a primeira praça para avaliar a movimentação de lances. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, pode haver uma oportunidade de adquirir por um valor ainda mais vantajoso nas praças subsequentes, caso ocorram. No entanto, é importante monitorar a data de encerramento e o valor do lance inicial, pois este pode ser o único lance aceito se não houver outras praças.
  • Custos Adicionais: Além do valor do arremate, o comprador deve considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro em cartório e possíveis custos de reforma ou adequação do imóvel. O valor do IPTU (13103101979) e condomínio (se houver) também devem ser incluídos na planilha de custos.
  • Potencial de Valorização: A localização em São Paulo, um mercado imobiliário dinâmico, oferece boas perspectivas de valorização. Após a aquisição, dependendo do estado de conservação, o imóvel pode ser reformado para venda ou locação, visando maximizar o retorno sobre o investimento.
    • ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.223,93. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Norma em São Paulo/SP. A região de Vila Norma possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Único Jacu Pêssego. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Único Jacu Pêssego em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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