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Apartamento com 2 quartos em São Paulo/SP , Vila Nova Parada , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por RJ Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

87.07m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilao com descontos em São Paulo!
Este apartamento de 87,07 m², com 2 quartos e 45,62 m² de área privativa, está localizado em uma região promissora de São Paulo. A proximidade com o Condomínio Residencial Meu Lar Jaraguá e a Vila Nova Parada oferece conveniência e acesso a diversas facilidades urbanas. Ideal para quem busca um lar em uma das maiores metrópoles do país, com potencial de valorização.
Atenção: O imóvel possui gravames e indisponibilidades averbadas na matrícula, sendo a regularização de responsabilidade do adquirente. Uma excelente oportunidade para investidores atentos às particularidades do mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 240.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 201.186,31
Economia: R$ 38.813,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em leilao com descontos em São Paulo, especialmente considerando o desconto oferecido no segundo leilão (83,82% do valor de avaliação). A área total de 87,07 m² e a área privativa de 45,62 m², com 2 quartos, um banheiro, sala e cozinha, configuram um layout funcional para locação ou revenda.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula: O primeiro passo crucial é acessar e analisar minuciosamente a matrícula do imóvel, disponível no link fornecido. É fundamental entender a natureza e a extensão dos gravames e indisponibilidades averbadas. A regularização desses itens será a principal responsabilidade do comprador e impactará diretamente o custo e o tempo para tornar o imóvel plenamente comercializável.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Com base na análise da matrícula, será necessário orçar os custos e prazos para a baixa de todos os gravames e indisponibilidades. Isso pode envolver processos judiciais ou administrativos, dependendo da origem das pendências.
  • Estratégia de Aquisição: Dado que o imóvel está em leilão, a estratégia de lance deve ser cautelosa. O lance inicial para o segundo leilão é de R$201.186,31. É prudente definir um valor máximo de lance que considere não apenas o valor de avaliação, mas também os custos estimados de regularização e uma margem de lucro desejada.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Vila Nova Parada, São Paulo/SP, considerando o estado de regularização. A área total e a quantidade de quartos são fatores positivos para locação ou venda futura.
  • Análise de Risco vs. Retorno: Ponderar o risco associado à regularização do imóvel contra o potencial de retorno financeiro. Imóveis com pendências podem oferecer descontos significativos, mas exigem diligência...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.000,00 e da 2ª praça é de R$ 201.186,31. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Nova Parada em São Paulo/SP. A região de Vila Nova Parada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Meu Lar Jaraguá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Meu Lar Jaraguá em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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