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Apartamento com 2 quartos em São Paulo/SP , Guaianases , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.94m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo/SP!
Este apartamento oferece 42,12m² de área privativa e 61,94m² de área total, com 2 quartos, ideal para quem busca praticidade e conforto na capital paulista. Localizado no bairro Guaianazes, em um condomínio com boa estrutura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 145.911,38
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 42,12m² com 2 quartos em leilão de imóveis em São Paulo/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em um mercado dinâmico. A avaliação de R$ 210.000,00 e o lance mínimo de R$ 145.911,38 indicam um potencial de aquisição com deságio significativo em relação ao valor de mercado.

Considerando que o leilão está aberto para lances e o lance atual é R$ 0,00, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, que ocorre em 13/01/2026 com término às 10:00. O lance mínimo para esta praça é de R$ 145.911,38. É crucial monitorar a atividade de lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas que ainda permita uma margem de lucro após possíveis custos de reforma e impostos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Guaianazes, São Paulo/SP, para determinar um valor de mercado realista e definir o teto de investimento.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Levantar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção do imóvel.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e custos adicionais. Se o lance mínimo da primeira praça for muito alto, considerar a segunda praça (19/01/2026), onde o valor tende a ser menor, mas com o risco de maior concorrência.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Caso haja oportunidade de visitação, verificar o estado de conservação do imóvel e identificar necessidades de reforma.
  • Documentação: Analisar a matrícula do imóvel (236584) e o edital para verificar a existência de ônus, dívidas ou restrições.

A localização em São Paulo, mesmo em um bairro mais afastado do centro, ainda oferece potencial de valorização, especialmente se o imóvel for modernizado e bem posicionado no mercado de aluguel ou...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.911,38. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianases em São Paulo/SP. A região de Guaianases possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Marselha - Tenda®. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Marselha - Tenda® em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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