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Apartamento com 2 quartos em São Paulo/SP , Chacara Maria Trindade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69.07m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este apartamento oferece 41,56m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto na capital paulista. Com 2 quartos e uma localização privilegiada no bairro Chácara Maria Trindade, este imóvel representa um excelente investimento ou moradia. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do condomínio Solaris garantem qualidade de vida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 108.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento, com 41,56m² de área privativa e 2 quartos, localizado em leilão de imóveis em São Paulo/SP, apresenta um lance mínimo de R$ 108.000,00 e uma avaliação de R$ 180.000,00. Considerando que o leilão está aberto para lances e o lance atual é R$ 0,00, a primeira praça (13/01/2026) é a oportunidade ideal para adquirir este imóvel. A diferença entre o lance mínimo e a avaliação sugere um potencial de valorização ou uma margem de negociação interessante.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula e Edital: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a matrícula nº 286879 e o edital completo para verificar a existência de ônus, dívidas condominiais ou outras pendências que possam impactar o valor final ou a posse do imóvel.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Caso haja possibilidade de visita, mesmo que externa, para avaliar a conservação do condomínio e da região.
  • Estratégia de Lance: Dado o lance atual em R$ 0,00 e o lance mínimo de R$ 108.000,00, o foco deve ser em ofertar um valor competitivo na primeira praça, visando fechar o negócio abaixo da avaliação, mas garantindo a aquisição. Uma oferta inicial próxima ao lance mínimo, com um teto definido com base na avaliação e custos adicionais (impostos, taxas), seria prudente.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de transferência, impostos (ITBI), taxas de leilão e eventuais reformas necessárias. O IPTU (20308403124) e a matrícula (286879) devem ser verificados quanto a débitos pendentes.
  • Potencial de Valorização: A localização em São Paulo, um mercado imobiliário dinâmico, sugere um bom potencial de valorização a médio e longo prazo, especialmente se o imóvel for modernizado.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam ativos em mercados consolidados, com potencial de retorno através de locação ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 108.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Chacara Maria Trindade em São Paulo/SP. A região de Chacara Maria Trindade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Solaris Poente. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Solaris Poente em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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