Apartamento com 2 quartos em São Paulo/SP , José Bonifácio , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que geralmente oferece valores abaixo do mercado. A praça inicial para lances é em 20/10/2025 com lance inicial de R$196.194,89. No entanto, a segunda praça, em 27/10/2025, com lance inicial de R$174.689,45, pode ser mais atrativa, pois o valor é significativamente menor e a avaliação de mercado é de R$178.500,00. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro.

Plano de Ação:

• Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Colonia (Zona Leste) para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização.
• Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU. O IPTU é R$ 23903006988196000, o que pode indicar um valor anual ou uma inscrição cadastral. É crucial verificar o valor mensal exato.
• Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Considerar a possibilidade de utilizar financiamento bancário, caso o imóvel se qualifique, para otimizar o fluxo de caixa.
• Pós-Leilão: Caso o imóvel seja adquirido, planejar a reforma e a estratégia de venda ou locação para obter o melhor retorno sobre o investimento. A área privativa de 32,48 m² sugere um imóvel compacto, ideal para locação para estudantes ou jovens profissionais.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance (2ª Praça)	R$ 174.689,45
Comissão (5%)	R$ 8.734,47
ITBI (estimado 2%)	R$ 3.4... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 6.5 Extrajudicial Destak Leilões Apartamento de 2 ambientes com 47,04 m² 1ª Praça: R$ 139.732 Leilão: 10/09/2026 Apartamento de 2 ambientes com 47,04 m² IPL 3.4 Extrajudicial Frazao Apartamento com 3 Vagas em Vila Andrade 1ª Praça: R$ 1.310.058 2ª Praça: R$ 914.902 Leilão: 30/06/2025 Apartamento com 3 Vagas em Vila Andrade IPL 2.2 Extrajudicial Freitas Leiloeiro Apartamento 58m² 14º andar Vila Ema - 1ª Praça: R$ 458.811 Leilão: 22/06/2026 Apartamento 58m² 14º andar Vila Ema - IPL 1.9 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento Duplex com 3 vagas - 104,40m² útil 1ª Praça: R$ 1.067.175 Leilão: 10/07/2025 Apartamento Duplex com 3 vagas - 104,40m... IPL 3.0 Extrajudicial Leiloaria Smart Apartamento 62m² - 2 dormitórios, suíte e varanda em São Paulo/SP 1ª Praça: R$ 249.426 Leilão: 16/07/2026 Apartamento 62m² - 2 dormitórios, suíte... IPL 7.3 Judicial Casa Reis Leilões Apartamento com 3 quartos e 2 vagas em Jardim Paulista 1ª Praça: R$ 1.796.394 2ª Praça: R$ 898.197 Leilão: 19/12/2025 Apartamento com 3 quartos e 2 vagas em J... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 196.194,89 e da 2ª praça é de R$ 174.689,45. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro José Bonifácio em São Paulo/SP. A região de José Bonifácio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Plano & Vista do Carmo II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Plano & Vista do Carmo II em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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