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Apartamento com 2 Quartos em São Paulo/SP , Vila Arriete , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

75.91m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo!
Este apartamento de 75,91 m² oferece 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, ideal para quem busca praticidade e conforto na capital paulista. Localizado na Avenida Miguel Yunes, 717, Bloco 3, na Usina Piratininga, o imóvel está em uma região com boa infraestrutura. Embora o imóvel possua gravames na matrícula, a Caixa Econômica Federal oferece este lote em leilão extrajudicial, com lance inicial de R$279.518,69. A regularização é por conta do adquirente, representando um potencial de valorização após a conclusão dos trâmites.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 279.518,69
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 192.345,65
Economia: R$ 87.173,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em leilao com descontos em São Paulo/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização através de leilões. A avaliação de R$279.518,69 e o lance inicial de R$279.518,69 na primeira praça indicam um valor de mercado potencialmente competitivo. A segunda praça, com lance inicial de R$192.345,65, oferece uma margem de negociação ainda maior, sendo uma data a se considerar para lances mais agressivos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região da Usina Piratininga, São Paulo/SP. Avalie os preços de venda e locação de apartamentos com 2 quartos e área privativa semelhante (44,18 m²).
  • Cálculo de Custos de Regularização: O edital menciona gravames e penhoras na matrícula, com regularização por conta do adquirente. É fundamental obter uma estimativa detalhada dos custos envolvidos para quitar essas pendências, incluindo taxas, impostos e possíveis custas judiciais.
  • Estratégia de Lance: Considere aguardar a segunda praça (27/10/2025) para realizar um lance mais vantajoso, dado o lance inicial significativamente menor. No entanto, monitore a atividade do leilão e a participação de outros licitantes. Se o imóvel for de grande interesse e o valor na primeira praça estiver abaixo do esperado, um lance estratégico pode ser considerado.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Avalie o estado de conservação do apartamento. Se houver necessidade de reformas, inclua esses custos no seu planejamento financeiro. Um apartamento bem localizado e reformado pode ter um excelente potencial de valorização no mercado imobiliário paulistano.
  • Análise de Risco: A presença de gravames exige cautela. Certifique-se de que a regularização é viável e que não há impedimentos legais que comprometam a propried...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 279.518,69 e da 2ª praça é de R$ 192.345,65. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Arriete em São Paulo/SP. A região de Vila Arriete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Viva Marajoara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Viva Marajoara em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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