Apartamento com 2 quartos em São Paulo/SP , Jardim Guaporé , Ourinhos - SP

Este imóvel, um apartamento com 2 quartos e 83,67 m² de área total, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal.

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

• Praça Ideal para Compra: O leilão possui duas praças. A primeira praça, com lance inicial de R$230.000,00, pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel por um valor mais baixo, caso não haja muitos interessados. No entanto, a segunda praça, com lance inicial de R$239.092,38, pode oferecer um valor de mercado mais alinhado, com um desconto menor em relação à avaliação. Dado que o valor de avaliação é R$230.000,00 e o lance inicial da segunda praça é superior, é prudente aguardar a segunda praça para ter uma negociação mais segura em relação ao valor de mercado, ou monitorar a primeira praça para identificar se há potencial de arrematação abaixo da avaliação.
• Potencial de Valorização: São Paulo é um mercado imobiliário dinâmico. A localização em uma rodovia importante como a Raposo Tavares pode indicar acesso facilitado a diversas regiões da cidade e a centros comerciais. A área construída de 45,42 m² privativos, com 2 quartos, é um formato procurado no mercado, especialmente para locação.
• Plano de Ação:

Etapa	Descrição	Observações
1. Pesquisa de Mercado	Analisar o valor de imóveis similares na região (Butantã e arredores) com 2 quartos e área privativa semelhante. Verificar o preço médio de venda e locação.	Utilizar portais imobiliários e consultar corretores locais.
2. Custos Adicionais	Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU.	O IPTU é R$186.002.0648-1, mas o valor mensal não foi informado. O condomíni... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Ourinhos/SP IPL 5.3 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 78,27m² 1ª Praça: R$ 195.000 2ª Praça: R$ 144.618 Leilão: 13/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 78,27... IPL 5.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Ourinhos 1ª Praça: R$ 233.000 2ª Praça: R$ 139.800 Leilão: 13/10/2025 Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Ouri... IPL 5.4 Extrajudicial Frazao Apartamento no Butantã com 1 Vaga de Garagem 1ª Praça: R$ 276.082 2ª Praça: R$ 331.770 Leilão: 01/09/2025 Apartamento no Butantã com 1 Vaga de Gar... IPL 6.6 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento com 3 Quartos e 3 Vagas em São Paulo 1ª Praça: R$ 614.400 Leilão: 24/11/2025 Apartamento com 3 Quartos e 3 Vagas em S... IPL 5.3 Extrajudicial Central dos Leilões Apartamento 2 quartos em Ourinhos/SP 1ª Praça: R$ 189.021 2ª Praça: R$ 129.959 Leilão: 02/03/2026 Apartamento 2 quartos em Ourinhos/SP IPL 5.1 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com varanda, 1 vaga, 45m² 1ª Praça: R$ 120.883 2ª Praça: R$ 161.120 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com varanda, 1 vag... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Ourinhos? O leilão de imóveis extrajudicial em Ourinhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ourinhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ourinhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ourinhos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.000,00 e da 2ª praça é de R$ 239.092,38. Para arrematar imóveis em leilão em Ourinhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ourinhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Ourinhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Ourinhos? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Guaporé em Ourinhos/SP. A região de Jardim Guaporé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ourinhos. Confira outros imóveis em leilão em Ourinhos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Ourinhos? Para participar de leilões de imóveis em Ourinhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ourinhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ourinhos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ourinhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ourinhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ourinhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ourinhos. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Ourinhos fica no condomínio Condomínio Green Park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ourinhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Green Park em Ourinhos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Ourinhos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ourinhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ourinhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ourinhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ourinhos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Ourinhos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ourinhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ourinhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ourinhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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