Apartamento com 2 Quartos em Sapucaia do Sul , Pasqualini , Sapucaia Do Sul - RS

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$123.000,00 e o lance inicial de R$70.507,67. A diferença de R$52.492,33 entre o lance inicial e a avaliação sugere um potencial de valorização significativo após a aquisição.

Estratégia de Aquisição:

• Praça de Interesse: Dado que o imóvel está em leilão extrajudicial e o lance inicial é competitivo, a primeira praça é o momento ideal para ofertar. O encerramento em 19/01/2026 às 10:00 permite um planejamento adequado.
• Valor de Lance: Recomenda-se iniciar com um lance próximo ao valor de avaliação, mas com margem para negociação. Um lance inicial de R$90.000,00 a R$100.000,00 pode ser estratégico para garantir a aquisição, considerando o incremento mínimo de R$1.000,00. É crucial monitorar os lances dos concorrentes e estar preparado para ajustar a oferta.
• Análise de Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de regularização de gravames e penhoras, que são por conta do adquirente. Uma análise detalhada da matrícula (documento disponível para download) é essencial para estimar esses custos. Além disso, o IPTU (R$ 94860070) e o condomínio (não informado) devem ser incluídos no cálculo total do investimento.

Potencial de Valorização e Uso:

O apartamento possui 2 quartos e 38,82 m² de área privativa, o que o torna atraente para locação, especialmente em uma cidade como apartamentos leilão em Sapucaia Do Sul. A localização em condomínio fechado (Cond Res Nicolau Kuhn) pode agregar valor e segurança aos futuros moradores.

Considerações Legais e Financeiras:

Documentação:

Edital da Licitação, Regras da Licitação, Alerta Caixa, Matrícula do Imóvel.

Financiamento/FGTS:

O anúncio menciona possibilidade de financiamento e FGTS. É... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Sapucaia Do Sul/RS IPL 7.2 Judicial Marcelo Leiloeiro Apartamento com 47m² em Condomínio 1ª Praça: R$ 120.000 2ª Praça: R$ 60.000 Leilão: 08/10/2026 Apartamento com 47m² em Condomínio IPL 5.6 Extrajudicial Hammer Leilões Apartamento com 2 quartos em Sapucaia do Sul/RS 1ª Praça: R$ 170.000 2ª Praça: R$ 114.219 Leilão: 18/09/2025 Apartamento com 2 quartos em Sapucaia do... IPL 5.0 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Sapucaia do Sul 1ª Praça: R$ 97.186 2ª Praça: R$ 118.006 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Sa... IPL 4.9 Extrajudicial Gestor de Leilões Apartamento com 2 quartos, 42,25 m² 1ª Praça: R$ 100.000 2ª Praça: R$ 83.407 Leilão: 04/07/2025 Apartamento com 2 quartos, 42,25 m² IPL 3.2 Extrajudicial Clic Leilões Apartamento em Sapucaia do Sul com 2 quartos 1ª Praça: R$ 100.000 2ª Praça: R$ 92.959 Leilão: 16/09/2025 Apartamento em Sapucaia do Sul com 2 qua... IPL 4.0 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos em Sapucaia do Sul 1ª Praça: R$ 81.578 2ª Praça: R$ 120.828 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos em Sapucaia do... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Sapucaia Do Sul? O leilão de imóveis extrajudicial em Sapucaia Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 70.507,67. Para arrematar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pasqualini em Sapucaia Do Sul/RS. A região de Pasqualini possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul? Para participar de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sapucaia Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sapucaia Do Sul. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sapucaia Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sapucaia Do Sul. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul fica no condomínio Condomínio Nicolau Kuhn. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sapucaia Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Nicolau Kuhn em Sapucaia Do Sul. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Sapucaia Do Sul? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sapucaia Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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