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Apartamento com 2 quartos em Sapucaia do Sul/RS , Pasqualine , Sapucaia Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

75.25m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em Sapucaia Do Sul!
Este apartamento oferece 75,25 m² de área total e 38,81 m² de área privativa, com 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e banheiro. Localizado em condomínio com boa infraestrutura, é ideal para quem busca moradia ou investimento com potencial de valorização.

Atenção: O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, sendo a regularização de responsabilidade do adquirente. Verifique as formas de pagamento diretamente no site da CAIXA, pois podem sofrer alterações até o dia do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 10:00
Valor: R$ 81.964,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Sapucaia Do Sul, com 2 quartos e 75,25 m² de área total, apresenta um valor de avaliação de R$ 140.000,00 e um valor de venda de R$ 81.964,82. A diferença significativa entre esses valores sugere um potencial de lucro considerável para o investidor. No entanto, é crucial analisar a situação do imóvel, que possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, com a regularização sendo de responsabilidade do adquirente.

Considerando que o leilão é extrajudicial e da Caixa Econômica Federal, a modalidade de venda é Online e o lance atual está em R$ 0,00, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00. A data de encerramento do leilão é 02/10/2025 às 10h00. Dado o valor de venda atrativo e a possibilidade de regularização, a estratégia ideal seria:

  • Análise Detalhada do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, é fundamental obter e analisar minuciosamente o edital e a matrícula do imóvel. Isso permitirá entender a natureza exata do gravame, os custos estimados para sua regularização e os prazos envolvidos.
  • Verificação das Formas de Pagamento: Conforme indicado, as formas de pagamento devem ser verificadas diretamente no site da CAIXA. É importante confirmar se há opções de parcelamento que se adequem ao fluxo de caixa do investidor ou se o pagamento à vista é a única opção viável.
  • Cálculo de Custos Totais: Somar o valor do lance, os custos de regularização do gravame, impostos (IPTU, se aplicável), taxas de leilão e eventuais custos de reforma para chegar ao custo total de aquisição.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance atual é R$ 0,00, o investidor pode considerar fazer um lance inicial próximo ao valor de venda (R$ 81.964,82) para garantir o imóvel, ou aguardar as últimas horas do leilão para fazer um lance mais competitivo, dependendo da movimentação de outros interessados. A ausência de lances registrados até o momento pode indicar po...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sapucaia Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.964,82. Para arrematar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pasqualine em Sapucaia Do Sul/RS. A região de Pasqualine possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sapucaia Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sapucaia Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sapucaia Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sapucaia Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul fica no condomínio Condomínio Nicolau Kuhn. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sapucaia Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Nicolau Kuhn em Sapucaia Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sapucaia Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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