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Apartamento com 2 quartos em Suzano/SP , Chácara Estância Paulista , Suzano - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por João Emílio Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

97.1m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Suzano!
Este apartamento no Residencial Solar da Serra oferece 2 quartos, sala e cozinha, ideal para famílias.
Com 97,1 m² de área total e 40,82 m² de área privativa, o imóvel proporciona conforto e praticidade.
Localizado em uma região promissora de Suzano, SP, com fácil acesso a comércios e serviços.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um lance inicial atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 10:30
Valor: R$ 142.037,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 2 quartos com 40,82 m² de área privativa, localizado em imóveis de leilão em Suzano/SP, apresenta um lance inicial de R$ 142.037,17. A avaliação de mercado, estimada em 1.5x o valor de avaliação (que não foi fornecida, mas o lance inicial pode ser um indicativo), sugere um valor de mercado aproximado de R$ 213.055,75. O leilão encerra em 26/09/2025 às 10:30, com um incremento mínimo de R$ 1.000,00. A comissão do leiloeiro é de 5%.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Suzano/SP, especificamente no bairro Chácara Estância Paulista e arredores, para entender o valor de mercado atual para venda e locação. Verificar a demanda por apartamentos de 2 quartos na área.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e o encerramento é em 26/09/2025, há tempo para monitorar o andamento. Definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e na rentabilidade esperada (ROI). Considerar o lance inicial de R$ 142.037,17 e a comissão de 5% (R$ 7.101,86), totalizando um custo inicial de R$ 149.139,03. Se o objetivo for revenda, o valor máximo de compra deve ser significativamente menor que o valor de mercado estimado para garantir lucro. Se o objetivo for locação, calcular o potencial de aluguel e o retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de documentação (ITBI, registro), possíveis reformas ou reparos necessários, e custos de condomínio e IPTU (estimados em 0.00 no modelo, mas a pesquisa é crucial).
  • Avaliação de Condomínio e IPTU: Buscar informações sobre o valor do condomínio e IPTU para este apartamento específico. Estes custos mensais impactam diretamente a rentabilidade, especialmente se o objetivo for locação.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Se houver oportunidade de visitar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Suzano/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (João Emílio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Suzano, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Suzano oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Suzano.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.037,17. Para arrematar imóveis em leilão em Suzano, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Suzano no edital oficial. Imóveis de leilão em Suzano geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Chácara Estância Paulista em Suzano/SP. A região de Chácara Estância Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Suzano. Confira outros imóveis em leilão em Suzano.
Para participar de leilões de imóveis em Suzano/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Suzano constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Suzano.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Suzano, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Suzano, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Suzano está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Suzano.
Sim, este imóvel em leilão em Suzano fica no condomínio Condomínio Residencial Solar da Serra. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Suzano, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Solar da Serra em Suzano.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Suzano depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Suzano permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Suzano/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Suzano para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Suzano incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Suzano oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Suzano. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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