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Apartamento com 2 quartos em Tatuapé, São Paulo , Jardim Imperador , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Toni Alleiloes. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67.86m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo! Este apartamento de 41,56 m² de área útil, localizado no bairro Tatuapé, oferece 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. Ideal para quem busca praticidade e conforto em uma das melhores regiões da cidade. A proximidade com comércios, serviços e transporte público torna este imóvel uma excelente opção para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 10:00
Valor: R$ 138.473,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 2 quartos com 41,56 m² de área útil, localizado no Tatuapé, ofertas de leilão em São Paulo, apresenta um lance inicial de R$ 138.473,13. A avaliação do imóvel não está explicitamente disponível, mas o lance inicial sugere um valor de mercado consideravelmente maior, especialmente considerando a localização privilegiada.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dado que o leilão está em andamento e não há lances registrados, a primeira praça (lance inicial) é o momento ideal para adquirir o imóvel, pois o valor é o menor disponível.
  • Estratégia de Lance: Recomenda-se iniciar com um lance próximo ao valor de lance inicial, mas com margem para negociação caso haja outros interessados. É crucial monitorar a plataforma para lances antecipados, se disponíveis, ou estar preparado para ofertar no início do leilão.
  • Potencial de Valorização: O bairro Tatuapé é conhecido por sua infraestrutura completa, com fácil acesso a transporte público, shoppings, parques e uma vasta gama de serviços. Isso garante um bom potencial de valorização e liquidez no mercado imobiliário.
  • Reforma e Rentabilidade: Avaliar a necessidade de reformas. Se o imóvel estiver em bom estado, pode ser alugado rapidamente para gerar renda. Caso necessite de modernização, o investimento em reforma pode aumentar significativamente o valor de mercado e o potencial de aluguel ou revenda.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de ofertar, realizar uma pesquisa detalhada de apartamentos similares na região do Tatuapé para entender o valor de mercado atual e o potencial de aluguel.
  2. Análise de Custos: Considerar todos os custos envolvidos: lance, comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma.
  3. Definição de Limite: Estabel...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Toni Alleiloes). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 138.473,13. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Imperador em São Paulo/SP. A região de Jardim Imperador possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Ouro Preto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ouro Preto em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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