Apartamento com 2 quartos em Teresina/PI , Sao Sebastiao , Teresina - PI

Este imóvel em leilão em Teresina/PI, com 2 quartos e 47,06 m² de área construída, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário local. A avaliação inicial é de R$ 222.372,63, com um lance inicial para o segundo leilão de R$ 135.186,69. Considerando o valor de avaliação, o lance inicial do segundo leilão representa um desconto significativo, tornando-o atrativo.

Estratégia de Investimento:

• Análise de Mercado: Antes de realizar qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de Teresina/PI, especificamente no bairro Verdecap Cond Village Del Ville. Analisar o preço médio de apartamentos similares em termos de tamanho, número de quartos e comodidades.
• Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU. O IPTU informado é 4104439, e a matrícula é 13257.
• Praça de Leilão: O primeiro leilão está agendado para 19/01/2026 com lance inicial de R$ 222.372,63. O segundo leilão, com lance inicial de R$ 135.186,69, ocorre em 23/01/2026. A estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para aproveitar o desconto substancial, desde que o valor final não ultrapasse o valor de mercado estimado após pesquisa.
• Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo, considerando o desenvolvimento da região e a demanda por imóveis com essas características.
• Reforma e Revenda/Locação: Caso o objetivo seja revenda, planejar uma reforma estratégica para agregar valor ao imóvel. Se o objetivo for locação, verificar a demanda por aluguel na região e o valor médio de locação.

Observações Importantes:

Á... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Teresina/PI IPL 5.7 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 223.060 Leilão: 19/01/2026 Apartamento com 3 quartos, 2 banheiros e... IPL 5.0 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos em Teresina com 1 Vaga 1ª Praça: R$ 202.800 2ª Praça: R$ 106.410 Leilão: 19/01/2026 Apartamento 2 Quartos em Teresina com 1... IPL 6.4 Extrajudicial Caixa Apartamento com 3 quartos, 2 banheiros, 104m² privativos 1ª Praça: R$ 167.773 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 3 quartos, 2 banheiros,... IPL 7.2 Extrajudicial Lance no Leilão Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro em Teresina 1ª Praça: R$ 276.478 Leilão: 30/09/2025 Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro em... IPL 7.1 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 50m² 1ª Praça: R$ 63.697 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 50m² IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga e 67m² privativos 1ª Praça: R$ 216.687 Leilão: 12/05/2025 Apartamento com 2 quartos, 2 banheiros,... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Teresina? O leilão de imóveis extrajudicial em Teresina/PI é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Teresina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teresina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teresina. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 222.372,63 e da 2ª praça é de R$ 135.186,69. Para arrematar imóveis em leilão em Teresina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teresina no edital oficial. Imóveis de leilão em Teresina geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Teresina? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sao Sebastiao em Teresina/PI. A região de Sao Sebastiao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teresina. Confira outros imóveis em leilão em Teresina. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Teresina? Para participar de leilões de imóveis em Teresina/PI, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Teresina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Teresina. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teresina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Teresina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teresina tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Teresina. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Teresina fica no condomínio Condominio Village Del' Ville. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Teresina, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Village Del' Ville em Teresina. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Teresina? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teresina depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teresina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teresina/PI é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teresina para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresina? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Teresina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teresina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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