Apartamento com 2 quartos em Teresina/PI , Gurupi , Teresina - PI

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em leilão de imóveis em Teresina, PI. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 112.199,73, significativamente abaixo da avaliação de R$ 130.896,25. Isso permite uma margem de lucro considerável após a aquisição.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Todos os Santos, Teresina/PI, para confirmar o potencial de revenda ou locação.
• Estratégia de Lance: Definir um teto de lance para a segunda praça, considerando custos de reforma (se necessário) e impostos. O lance inicial para a segunda praça é de R$ 112.199,73, mas é prudente estar preparado para oferecer um valor ligeiramente superior, caso haja concorrência, sem ultrapassar o valor de mercado estimado.
• Custos Adicionais: Incluir no planejamento os custos com IPTU (R$ 3520820), taxas de leilão, registro do imóvel e possíveis reformas.
• Potencial de Valorização: A localização em Teresina, capital do Piauí, com desenvolvimento urbano e econômico, sugere um bom potencial de valorização a médio e longo prazo.
• Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (nº 3452) e o edital completo para entender quaisquer restrições ou pendências.

Cronograma Sugerido:

Fase	Atividade	Prazo Estimado
1	Pesquisa de Mercado e Definição de Teto de Lance	Até 1 semana antes da 2ª Praça
2	Participação no Leilão (2ª Praça)	13/10/2025
3	Regularização Documental e Pagamento	Até 30 dias após o leilão
4	Reformas e Preparação para Venda/Locação	A definir
5	Venda ou Locação	... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Teresina/PI IPL 6.4 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 45,45m² 1ª Praça: R$ 112.421 Leilão: 19/01/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 45,45... IPL 3.7 Judicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos em Teresina 1ª Praça: R$ 226.271 2ª Praça: R$ 151.477 Leilão: 20/01/2026 Apartamento com 2 quartos em Teresina IPL 1.3 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Teresina 1ª Praça: R$ 145.000 2ª Praça: R$ 150.494 Leilão: 09/02/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Te... IPL 5.6 Extrajudicial Cravo Leilões Apartamento com 2 quartos, 48,68m², 1 vaga 1ª Praça: R$ 94.223 Leilão: 16/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 48,68m², 1 va... IPL 6.7 Extrajudicial Alvaro Leilões Apartamento com 2 quartos, 47,06m², 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 85.068 Leilão: 04/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 47,06m², 1 va... IPL 5.1 Judicial Italo Leilões Apartamento com 2 quartos, 50m², 1 vaga 1ª Praça: R$ 193.624 2ª Praça: R$ 96.812 Leilão: 03/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 50m², 1 vaga Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Teresina? O leilão de imóveis extrajudicial em Teresina/PI é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Teresina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teresina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teresina. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.000,00 e da 2ª praça é de R$ 112.199,73. Para arrematar imóveis em leilão em Teresina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teresina no edital oficial. Imóveis de leilão em Teresina geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Teresina? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gurupi em Teresina/PI. A região de Gurupi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teresina. Confira outros imóveis em leilão em Teresina. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Teresina? Para participar de leilões de imóveis em Teresina/PI, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Teresina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Teresina. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teresina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Teresina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teresina tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Teresina. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Teresina fica no condomínio Condomínio Lenita Ferreira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Teresina, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Lenita Ferreira em Teresina. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Teresina? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teresina depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teresina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teresina/PI é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teresina para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresina? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Teresina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teresina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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