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Apartamento com 2 quartos em Teresópolis/RJ , Barra Do Imbuí , Teresópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.94m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Teresópolis!
Apartamento com excelente localização na Barra do Imbuí, oferecendo 50,94 m² de área total e privativa. Ideal para quem busca conforto e praticidade, com 2 quartos, sala, cozinha e banheiros. Próximo a comércios e serviços. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades mais charmosas do Rio de Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 10:00
Valor: R$ 172.074,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, que frequentemente oferece valores abaixo do mercado. A localização em leilão em Teresópolis/RJ, uma cidade turística e com boa qualidade de vida, agrega valor.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$ 270.000,00
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 172.074,86
  • Incremento Mínimo: R$ 2.000,00
  • Encerramento: 06/11/2025 10:00

A diferença entre o valor de avaliação e o lance inicial é significativa (aproximadamente 36%), o que sugere uma margem considerável para valorização ou negociação. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a demanda. Se o imóvel não for arrematado, o lance inicial se torna um ponto de partida muito atrativo.

Estratégia de Investimento:

1. Monitoramento: Acompanhe os lances durante o período de leilão. Se houver muitos lances próximos ao lance inicial, pode ser prudente fazer um lance competitivo, mas sem ultrapassar o valor de avaliação, a menos que a análise de mercado justifique.

2. Análise de Mercado Pós-Leilão: Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, analise o comportamento de preços de apartamentos similares na região de Teresópolis, especificamente no bairro Barra Do Imbuí. Verifique o valor de mercado para revenda ou locação.

3. Potencial de Valorização: Teresópolis é uma cidade com forte apelo turístico e residencial. Um apartamento bem localizado pode ser um excelente ativo para locação de temporada ou para moradia permanente. A área construída de 50,94 m² é adequada para um casal ou pequena família.

4. Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de cart...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Teresópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hammer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Teresópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teresópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teresópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 172.074,86. Para arrematar imóveis em leilão em Teresópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teresópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Teresópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barra Do Imbuí em Teresópolis/RJ. A região de Barra Do Imbuí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teresópolis. Confira outros imóveis em leilão em Teresópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Teresópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Teresópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Teresópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teresópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teresópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Teresópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Teresópolis fica no condomínio Residencial Reserva do Marquês. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Teresópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Reserva do Marquês em Teresópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teresópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teresópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teresópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teresópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teresópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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