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Apartamento com 2 quartos em Ubá/MG , Ponte Preta , Ubá - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

80.04m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Ubá/MG!
Este apartamento de 2 quartos oferece 80,04 m² de área total e 45,96 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado no Residencial São José, o imóvel conta com sala, cozinha, área de serviço e banheiro. A proximidade com o centro e a infraestrutura do condomínio tornam esta opção ainda mais atrativa para investidores ou para quem deseja morar bem. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de pagamento.
Aproveite!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 150.360,49
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 125.089,30
Economia: R$ 25.271,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que geralmente oferece condições de pagamento facilitadas e valores abaixo do mercado.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento com 2 quartos, 80,04 m² de área total e 45,96 m² de área privativa.
  • Localização: leilão de imóveis em Ubá/MG, Rua Jose Vieira de Almeida, 80, Apto. 704, LT 1 QD C - condomínio/residencial-sao-jose" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Residencial São José.
  • Situação: Aberto, com 1ª Praça em 11/11/2025 às 13:00 e 2ª Praça em 18/11/2025 às 13:00.
  • Valor de Avaliação: R$ 150.000,00.
  • Valor da 1ª Praça: R$ 150.360,49.
  • Valor da 2ª Praça: R$ 125.089,30.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o valor da 1ª praça é muito próximo ao valor de avaliação, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça, que inicia com um valor significativamente menor (R$ 125.089,30). Isso representa uma economia potencial de aproximadamente 16,6% em relação ao valor de avaliação.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Aprovação de Crédito: É crucial seguir a orientação da Caixa e realizar a aprovação da carta de crédito ANTES do leilão. A exigência de 5% de recursos próprios para simulação de financiamento deve ser considerada no planejamento financeiro.
  2. Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão online no dia 18/11/2025. O cronômetro de 30 segundos a cada lance exige atenção e agilidade.
  3. Lance Estratégico: Na 2ª praça, o lance inicial é de R$ 125.089,30. É recomendável ter um valor máximo definido para o lance, considerando o potencial de valorização do imóvel e os custos adicionais (impostos, taxas, possíveis reformas). Um lance entre R$ 125.000,00 e R$ 135.000,00 pode ser competitivo, dependendo do interes...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ubá/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Ubá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ubá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ubá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.360,49 e da 2ª praça é de R$ 125.089,30. Para arrematar imóveis em leilão em Ubá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ubá no edital oficial. Imóveis de leilão em Ubá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ponte Preta em Ubá/MG. A região de Ponte Preta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ubá. Confira outros imóveis em leilão em Ubá.
Para participar de leilões de imóveis em Ubá/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ubá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ubá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ubá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ubá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ubá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ubá.
Sim, este imóvel em leilão em Ubá fica no condomínio Residencial São José. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ubá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial São José em Ubá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ubá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ubá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ubá/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ubá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ubá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ubá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ubá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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