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Apartamento com 2 quartos em Ubá/MG , Ponte Preta , Ubá - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

80.04m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em Ubá/MG!
Este apartamento de 2 quartos oferece 80,04 m² de área total e 45,96 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em um condomínio com boa infraestrutura, o imóvel está pronto para receber sua família. A Caixa Econômica Federal oferece condições facilitadas de pagamento, com possibilidade de financiamento e uso de FGTS. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um excelente custo-benefício. Aproveite a 2ª praça com valor reduzido!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 150.360,49
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 125.089,30
Economia: R$ 25.271,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação na cidade de apartamentos leilão em Ubá/MG. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que já apresenta um valor significativamente mais atrativo (R$ 125.089,30) em comparação com a primeira praça (R$ 150.360,49), indicando um potencial de deságio considerável.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de apartamentos similares na região de Ubá/MG. Considerar a localização exata do imóvel e a proximidade de comércios, serviços e transporte público para estimar o potencial de renda.
  • Custos de Reforma e Adequação: Avaliar a necessidade de pequenas reformas ou atualizações para tornar o imóvel mais atraente para locatários. Incluir no cálculo os custos de pintura, pequenos reparos e, se necessário, modernização de banheiros e cozinha.
  • Estratégia de Aquisição: Preparar a documentação e a aprovação da carta de crédito com antecedência, conforme exigido pela Caixa, para garantir a participação na segunda praça. O valor de avaliação de R$ 150.000,00 serve como um bom parâmetro, mas o lance ideal deve ser definido com base na pesquisa de mercado e nos custos de adequação.
  • Gestão de Locação: Após a aquisição, o foco deve ser na rápida locação do imóvel. Considerar a contratação de uma imobiliária local para otimizar o processo de busca por inquilinos e a gestão do contrato de locação.
  • Fluxo de Caixa: Projetar o fluxo de caixa mensal, considerando a receita de aluguel, os custos de condomínio (se aplicável), IPTU e possíveis despesas de manutenção. O objetivo é garantir que a receita cubra todas as despesas e gere um retorno positivo sobre o investimento.

A aquisição deste imóvel na segunda praça, com um lance estratégico e focado no valor de mercado para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ubá/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Ubá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ubá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ubá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.360,49 e da 2ª praça é de R$ 125.089,30. Para arrematar imóveis em leilão em Ubá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ubá no edital oficial. Imóveis de leilão em Ubá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ponte Preta em Ubá/MG. A região de Ponte Preta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ubá. Confira outros imóveis em leilão em Ubá.
Para participar de leilões de imóveis em Ubá/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ubá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ubá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ubá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ubá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ubá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ubá.
Sim, este imóvel em leilão em Ubá fica no condomínio Residencial São José. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ubá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial São José em Ubá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ubá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ubá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ubá/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ubá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ubá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ubá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ubá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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