Apartamento com 2 quartos em Valparaíso de Goiás , Chácaras Ypiranga , Valparaíso De Goiás - GO

Este imóvel em leilão em Valparaíso De Goiás, com 2 quartos e 47,83m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o leilão está aberto para lances e o lance mínimo atual é de R$ 142.000,00, com uma avaliação de R$ 142.000,00. A comissão do leiloeiro é de 5%.

Estratégia de Investimento:

• Análise de Mercado: Antes de ofertar, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Valparaíso de Goiás, bairro Ypiranga. Comparar preços de venda recentes e imóveis anunciados para ter uma base sólida para a oferta.
• Praça de Leilão: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem o lance mínimo de R$ 142.000,00. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 110.081,89, representa uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor significativamente menor, caso não haja arrematação na primeira praça. A data da segunda praça é 16/12/2025. Dependendo do fluxo de lances e da estratégia de outros participantes, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento.
• Custos Adicionais: É fundamental considerar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo a comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU, conforme mencionado, R$ 122835), taxas de cartório, custos de desocupação (se aplicável) e possíveis reformas. O edital menciona que dívidas de condomínio e tributos são de responsabilidade do adquirente, o que reforça a necessidade de verificar esses débitos.
• Financiamento e FGTS: O imóvel permite o uso de FGTS e financiamento na modalidade SBPE. É essencial que o interessado verifique sua capacidade de crédito e obtenha a aprovação prévia do financiamento antes de participar do leilão, conforme as orientações do edital. A soma do FGTS e do financiamento não pode exceder o menor valor entre a proposta e a av...