Apartamento com 2 Quartos em Valparaíso de Goiás , Setor De Chacaras Anhanguera C , Valparaíso De Goiás - GO

Este imóvel em leilão em Valparaíso De Goiás apresenta um lance inicial de R$65.921,81 e uma avaliação de R$115.000,00, indicando um potencial de valorização considerável. A área total de 157,78 m² e a área privativa de 48,87 m², com 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem, o tornam atraente para famílias ou investidores que buscam locação.

Considerando que o leilão é extrajudicial e aberto para lances, com encerramento previsto para 13/01/2026, a estratégia ideal seria:

• Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar imóveis similares na região de Valparaíso de Goiás, focando no Setor de Chácaras Anhangüera C e bairros adjacentes. Analisar preços de venda e locação para determinar o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento.
• Estratégia de Lance: Dado o lance inicial de R$65.921,81 e a avaliação de R$115.000,00, o lance inicial representa aproximadamente 57% do valor de avaliação. É prudente aguardar as primeiras praças para avaliar o interesse de outros compradores. Se o leilão permitir lances em diferentes praças, pode ser vantajoso esperar a segunda praça, onde os valores tendem a ser menores. No entanto, como o leilão está aberto para lances, é importante monitorar a atividade e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas abaixo do valor de avaliação, para maximizar o lucro.
• Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis reformas e custos de manutenção. A descrição menciona IPTU e matrícula, que devem ser verificados quanto a débitos pendentes.
• Potencial de Valorização: O imóvel está localizado em uma área com potencial de desenvolvimento. Após a aquisição, considerar pequenas reformas que possam agregar valor, como pintura, modernização de banheiros e cozinha, e melhorias na área de lazer (se houver).
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