Apartamento com 2 Quartos em Valparaíso de Goiás , Jardim Céu Azul , Valparaíso De Goiás - GO

Este imóvel em leilão em Valparaíso De Goiás apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando sua localização em um condomínio com boa infraestrutura e proximidade a serviços essenciais. A possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses para o restante é um atrativo significativo para compradores com menor capital inicial, o que pode acelerar a liquidez do investimento.

Análise de Praças e Valor:

• 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 130.000,00. Se o objetivo é maximizar o retorno, pode ser estratégico aguardar a segunda praça, onde o lance inicial cai para R$ 65.000,00 (50% de depreciação). No entanto, a decisão dependerá do apetite ao risco e da velocidade desejada para a venda.
• 2ª Praça: O valor de R$ 65.000,00 na segunda praça representa um ponto de entrada muito atraente, especialmente se o imóvel estiver em boas condições ou puder ser reformado com um custo razoável.

Plano de Ação Sugerido:

1. Avaliação Detalhada: Antes de qualquer lance, realizar uma vistoria detalhada do imóvel para identificar a necessidade de reformas. O estado de conservação descrito como "pessimo" para a pintura indica que outras áreas podem necessitar de atenção.
2. Custo de Reforma: Obter orçamentos para as reformas necessárias. O valor total (lance + reforma) deve ser comparado com o valor de mercado de imóveis similares na região para garantir a margem de lucro.
3. Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda rápida, a segunda praça (R$ 65.000,00) é o ponto de partida ideal. Se o objetivo for locação, o valor da primeira praça pode ser mais adequado, dependendo do potencial de aluguel.
4. Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel e venda de apartamentos semelhantes em Valparaíso de Goiás para definir o preço de venda ou locação pós-reforma.
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