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Apartamento com 2 quartos em Varginha/MG , Aeroporto , Varginha - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

150.29m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Varginha/MG!
Este apartamento de 2 quartos oferece 150,29 m² de área total e 48,84 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e espaço. Localizado em uma região estratégica, o imóvel conta com sala, cozinha e banheiro. A Caixa Econômica Federal está oferecendo este bem em leilão online, com excelentes condições de pagamento e a possibilidade de financiamento. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um valor atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 218.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 130.800,00
Economia: R$ 87.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em valores abaixo do mercado.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha.
  • Áreas: 150,29 m² de área total e 48,84 m² de área privativa. A área privativa menor em relação à área total pode indicar áreas comuns relevantes ou a necessidade de verificar a exata distribuição interna.
  • Localização: imóveis de leilão em Varginha/MG, bairro Aeroporto, na Avenida Porto Seco. É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre a valorização imobiliária na região, infraestrutura local (transporte, comércio, serviços) e segurança.
  • Situação: Aberto, com 1ª Praça iniciando em 11/11/2025 às 10:00 e 2ª Praça em 18/11/2025 às 10:00. A homologação está prevista para 24/11/2025.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão é online e a Caixa oferece opções de financiamento (com 5% de recursos próprios obrigatórios), a estratégia ideal seria:

  1. Análise Pré-Leilão: Obter e analisar detalhadamente o edital, especialmente as cláusulas 16 e seguintes sobre direito de preferência e levantamento de débitos. Verificar a matrícula do imóvel (nº 68110) para identificar quaisquer ônus ou restrições.
  2. Simulação de Financiamento: Realizar a aprovação da carta de crédito antes do leilão para ter clareza sobre o valor máximo financiável e as condições.
  3. Definição de Lance: Com base na avaliação de R$ 218.000,00 e no valor da 2ª Praça (R$ 130.800,00), definir um lance máximo que considere o potencial de revenda ou locação, subtraindo custos de reforma, impostos e taxas. A diferença entre a 1ª e 2ª praça é significativa (40%), o qu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Varginha/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Varginha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Varginha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Varginha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 218.000,00 e da 2ª praça é de R$ 130.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Varginha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Varginha no edital oficial. Imóveis de leilão em Varginha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Aeroporto em Varginha/MG. A região de Aeroporto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Varginha. Confira outros imóveis em leilão em Varginha.
Para participar de leilões de imóveis em Varginha/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Varginha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Varginha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Varginha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Varginha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Varginha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Varginha.
Sim, este imóvel em leilão em Varginha fica no condomínio Condomínio Portal Tulipas do Campo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Varginha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal Tulipas do Campo em Varginha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Varginha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Varginha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Varginha/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Varginha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Varginha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Varginha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Varginha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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