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Apartamento com 2 quartos em Vila Regina , Jardim Vitória , Cachoeirinha - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.34m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Cachoeirinha! Este apartamento de 2 quartos oferece 64,34 m² de área total e 60,15 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em Vila Regina, com fácil acesso a serviços e comércios. Aproveite a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 202.793,08
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 124.903,16
Economia: R$ 77.889,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 2 quartos em leilões em Cachoeirinha, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está em leilão pela Caixa Econômica Federal. A área total de 64,34 m² e a área privativa de 60,15 m² são adequadas para o mercado de locação ou revenda.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: Data em 03/12/2025 às 10:00, com lance inicial de R$ 202.793,08. Este é o momento de maior valor, mas também onde a concorrência pode ser menor se o imóvel não for tão procurado.
  • 2º Leilão: Data em 09/12/2025 às 10:00, com lance inicial de R$ 124.903,16. Este valor representa uma redução significativa (aproximadamente 38,4% em relação ao 1º leilão), tornando-o mais atrativo. A situação de 'Ocupado' pode influenciar o valor de mercado e a necessidade de desocupação, que deve ser considerada nos custos.

Estratégia de Investimento:

Considerando a diferença de valor entre os leilões, a estratégia mais prudente seria aguardar o segundo leilão. O lance inicial de R$ 124.903,16 é significativamente menor que a avaliação de R$ 200.000,00, o que sugere um potencial de valorização considerável após a aquisição e eventual desocupação/reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do segundo leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Vila Regina, Cachoeirinha. Analisar o preço de venda de imóveis ocupados e desocupados para ter uma base realista.
  2. Custos de Desocupação e Reforma: Estimar os custos para desocupar o imóvel (se necessário) e para realizar quaisquer reformas ou melhorias que possam aumentar seu valor de mercado.
  3. Análise de Dívidas: Embora o edital mencione que dívidas condominiais e de IPTU são de responsabilidade do adquirente, é crucial veri...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeirinha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeirinha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeirinha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeirinha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 202.793,08 e da 2ª praça é de R$ 124.903,16. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeirinha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeirinha no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeirinha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Vitória em Cachoeirinha/RS. A região de Jardim Vitória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeirinha. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeirinha.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeirinha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeirinha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeirinha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeirinha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeirinha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeirinha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cachoeirinha.
Sim, este imóvel em leilão em Cachoeirinha fica no condomínio Edifício Centro Profissional Flores da Cunha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cachoeirinha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Centro Profissional Flores da Cunha em Cachoeirinha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeirinha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeirinha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeirinha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeirinha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeirinha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeirinha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeirinha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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