Apartamento com 2 quartos em Vila Romanopolis , Jardim Santiago , Ferraz De Vasconcelos - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de renda. A localização em imóveis Caixa em Ferraz De Vasconcelos, com acesso a condomínios clube como o Veredas de Ferraz, sugere uma boa qualidade de vida e potencial de valorização imobiliária.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, especialmente os itens 5 e as regras para financiamento habitacional (SBPE e FGTS). A CAIXA oferece linhas de crédito específicas que podem facilitar a aquisição.
• Avaliação de Dívidas: O edital menciona que débitos condominiais e tributários (IPTU) são de responsabilidade do adquirente. É fundamental levantar esses valores com precisão antes de definir o lance máximo.
• Estratégia de Lance: O imóvel está em sua segunda praça, com um lance inicial de R$ 230.348,74. A avaliação é de R$ 232.845,42. Considerando que o leilão é judicial e que há débitos a serem quitados, uma estratégia prudente seria ofertar um valor que considere esses custos adicionais, visando uma margem de lucro após a regularização.
• Financiamento e FGTS: A menção à possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS é um ponto positivo. Recomenda-se buscar orientação em uma agência da CAIXA para entender as condições e aprovação prévia de crédito.
• Potencial de Valorização: Ferraz de Vasconcelos tem apresentado crescimento. Um apartamento em condomínio clube, com boa área privativa e número de quartos, pode ser atraente para locação ou revenda após a valorização do mercado.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado	Observações
Lance (2ª Praça)	R$ 230.348,74	Valor inicial da 2ª praça
Dívidas Condominiais Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Ferraz De Vasconcelos/SP IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 84,78m² 1ª Praça: R$ 226.425 2ª Praça: R$ 135.855 Leilão: 24/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 84,78... IPL 3.4 Extrajudicial Dilson Moreira Apartamento 40,84m² em Ferraz de Vasconcelos/SP com 1 quarto 1ª Praça: R$ 221.156 2ª Praça: R$ 199.225 Leilão: 15/12/2025 Apartamento 40,84m² em Ferraz de Vasconc... IPL 4.0 Extrajudicial Leilões Centro Oeste Apartamento com 2 quartos em Ferraz de Vasconcelos 1ª Praça: R$ 255.000 2ª Praça: R$ 231.199 Leilão: 13/01/2026 Apartamento com 2 quartos em Ferraz de V... IPL 5.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 84,78m² 1ª Praça: R$ 224.000 2ª Praça: R$ 134.400 Leilão: 30/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 84,78... IPL 5.8 Extrajudicial 3 Torres Leilões Apartamento com 2 quartos em Ferraz de Vasconcelos/SP 1ª Praça: R$ 128.587 Leilão: 04/11/2025 Apartamento com 2 quartos em Ferraz de V... IPL 5.8 Extrajudicial Alvaro Leilões Apartamento com 2 quartos, 40,84 m², 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 137.637 Leilão: 04/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 40,84 m², 1 v... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Ferraz De Vasconcelos? O leilão de imóveis extrajudicial em Ferraz De Vasconcelos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Ferraz De Vasconcelos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ferraz De Vasconcelos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ferraz De Vasconcelos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 232.845,42 e da 2ª praça é de R$ 230.348,74. Para arrematar imóveis em leilão em Ferraz De Vasconcelos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ferraz De Vasconcelos no edital oficial. Imóveis de leilão em Ferraz De Vasconcelos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Ferraz De Vasconcelos? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Santiago em Ferraz De Vasconcelos/SP. A região de Jardim Santiago possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ferraz De Vasconcelos. Confira outros imóveis em leilão em Ferraz De Vasconcelos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Ferraz De Vasconcelos? Para participar de leilões de imóveis em Ferraz De Vasconcelos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ferraz De Vasconcelos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ferraz De Vasconcelos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ferraz De Vasconcelos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ferraz De Vasconcelos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ferraz De Vasconcelos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ferraz De Vasconcelos. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Ferraz De Vasconcelos fica no condomínio Veredas de Ferraz - Condomínio Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ferraz De Vasconcelos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Veredas de Ferraz - Condomínio Clube em Ferraz De Vasconcelos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Ferraz De Vasconcelos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ferraz De Vasconcelos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ferraz De Vasconcelos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ferraz De Vasconcelos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ferraz De Vasconcelos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Ferraz De Vasconcelos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ferraz De Vasconcelos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ferraz De Vasconcelos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ferraz De Vasconcelos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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