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Apartamento com 2 quartos em Vila Zat, São Paulo , Pirituba , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.16m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em São Paulo!
Este apartamento na Vila Zat oferece 2 quartos, área útil de 40m² e uma excelente localização. Ideal para quem busca praticidade e acesso a serviços. A CAIXA oferece condições especiais para pagamento, com responsabilidade do comprador sobre condomínio e tributos, mas com suporte para financiamento via SBPE e FGTS. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 156.137,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelEste apartamento em Vila Zat, imóveis Caixa em São Paulo, apresenta uma área construída de 40m² e 2 quartos, sendo uma opção interessante para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização ou para moradia. A localização em São Paulo, mesmo em um bairro como Vila Zat, oferece acesso a infraestrutura urbana.
Estratégia de AquisiçãoConsiderando que o leilão é uma 'LICITAÇÃO ABERTA CAIXA' e o lance inicial é de R$ 156.137,65, com uma avaliação de R$ 255.000,00, há uma margem considerável para negociação. A recomendação seria aguardar a segunda praça, se disponível, para tentar obter um valor mais vantajoso, ou monitorar de perto o lance atual e ofertar um valor competitivo que respeite a margem de lucro desejada. A possibilidade de financiamento via SBPE e FGTS é um ponto forte, facilitando a aquisição para um público maior.
Pós-AquisiçãoApós a aquisição, seria prudente realizar uma vistoria detalhada para identificar quaisquer necessidades de reforma ou atualização. A descrição menciona que o imóvel está ocupado, o que pode demandar um processo de desocupação, cujos custos e prazos devem ser considerados no planejamento financeiro. A análise do edital é crucial para entender todas as responsabilidades de pagamento de débitos e taxas. A proximidade com o centro de São Paulo pode ser um diferencial para locação futura, caso o objetivo seja investimento.
Riscos e Considerações
  • Custo de desocupação.
  • Possíveis custos de reforma.
  • Necessidade de análise detalhada do edital para entender todas as obrigações financeiras.
  • A avaliação de R$ 255.000,00 é uma referência, o valor de mercado real pode variar.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.137,65. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pirituba em São Paulo/SP. A região de Pirituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Plano e Pirituba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Plano e Pirituba em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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