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Apartamento com 2 Quartos na Barra Olímpica , Barra Olímpica , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

72m²

Descrição

Oportunidade única de investimento na Barra Olímpica, leilao com descontos em Rio De Janeiro!
Este apartamento de 72m² privativos oferece uma excelente localização em um condomínio moderno. Ideal para quem busca moradia ou investimento em uma das regiões mais valorizadas da cidade. A proximidade com a infraestrutura olímpica e a beleza natural da região agregam valor ao imóvel.
Apesar de estar ocupado, a venda no estado em que se encontra permite uma negociação vantajosa. A penhora existente no processo nº 0052252-55.2017.8.19.0203 deve ser considerada, mas a venda é condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 15:30
Valor: R$ 937.798,22
2ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 15:30
Valor: R$ 705.701,86
Economia: R$ 232.096,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão de alienação fiduciária com duas praças definidas. A primeira praça, com lance mínimo de R$ 937.798,22, e a segunda, com lance mínimo de R$ 705.701,86, oferecem flexibilidade para a aquisição. Dado que o imóvel está ocupado e a venda é em caráter "ad corpus", o ideal seria aguardar a segunda praça para potencialmente adquirir o imóvel por um valor mais acessível, visando uma margem de lucro maior após a desocupação e possíveis reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de venda, custos adicionais, prazos e a natureza da penhora mencionada (processo nº 0052252-55.2017.8.19.0203).
  • Avaliação de Custos Pós-Aquisição: Estimar os custos com desocupação (se necessária), reformas, impostos (IPTU, condomínio) e taxas de cartório. A área privativa de 72m² sugere um apartamento de 2 quartos, o que pode ser um diferencial no mercado imobiliário do leilao com descontos em Rio De Janeiro.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, a segunda praça é a mais indicada. Definir um valor máximo de lance baseado na avaliação de mercado (que precisaria ser feita externamente, pois o valor de mercado não é fornecido) e nos custos estimados. O incremento mínimo de R$ 5.000,00 deve ser considerado.
  • Condição de Pagamento: A condição de pagamento ser "somente à vista" é um fator limitante, mas comum em leilões de alienação fiduciária. É preciso ter o capital disponível ou acesso a linhas de crédito específicas para leilões.
  • Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região da Barra Olímpica para ter uma base sólida para a avaliação e para a definição do lance máximo.

Apesar da penhora e da...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 937.798,22 e da 2ª praça é de R$ 705.701,86. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barra Olímpica em Rio De Janeiro/RJ. A região de Barra Olímpica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Freedom Club Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Freedom Club Residence em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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