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Apartamento com 2 Quartos na Restinga, Porto Alegre , Mario Quintana , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.71m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única na Restinga, leilão em Porto Alegre! Este apartamento de 61,71 m² oferece 2 quartos, sala e cozinha, ideal para quem busca um lar acessível. Com IPTU zerado e matrícula 213620, o imóvel está em uma localização estratégica. Atenção investidores: o imóvel está ocupado, o que pode representar uma oportunidade de renda com locação após a regularização. A CAIXA oferece linhas de crédito SBPE e FGTS, facilitando a aquisição. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 17:00
Valor: R$ 89.575,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Apartamento na Restinga, leilão em Porto Alegre, apresenta um lance inicial de R$ 89.575,84 e uma avaliação de R$ 153.000,00. A área total é de 61,71 m² e a área privativa de 40,82 m², com 2 quartos.

Análise de Oportunidade:

  • Praça de Leilão: O leilão está em fase "Em Breve", com início em 19/01/2026. O lance inicial é significativamente inferior à avaliação, o que sugere um bom potencial de valorização. A situação "Ocupado" pode ser um fator de negociação para obter um preço ainda mais vantajoso, mas requer planejamento para desocupação.
  • Estratégia de Investimento:
  • 1. Análise de Mercado e Desocupação: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região da Restinga, considerando o estado de conservação e a metragem. Paralelamente, deve-se planejar a estratégia de desocupação do imóvel, seja por meio de negociação amigável com o ocupante ou, em último caso, por via judicial.
  • 2. Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de desocupação, eventuais débitos condominiais e de IPTU (embora o IPTU esteja zerado na descrição, é sempre bom confirmar), além de possíveis reformas necessárias para adequar o imóvel ao mercado de locação ou venda.
  • 3. Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS. É recomendável que o interessado procure uma agência da CAIXA ou um Correspondente CAIXA Aqui (CCA) para simular as condições de crédito e verificar o enquadramento, antes de dar o lance.
  • 4. Lance Estratégico: Dado que o leilão está "Em Breve", o ideal seria aguardar o início para observar a movimentação de lances. Se o imóvel não atrair muitos interessados na primeira praça, pode ser uma oportunidade de adquirir por um valor mais próximo ao lance inicial. Caso...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 89.575,84. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mario Quintana em Porto Alegre/RS. A região de Mario Quintana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Porto dos Canários. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Porto dos Canários em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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