Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
43%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
93.59m²
Quartos
2
Descrição
Oportunidade única na Vila Conceição! Este apartamento de 2 quartos oferece 93,59 m² de área total e 49,88 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em leilao com descontos em São Paulo, SP, o imóvel está em uma região promissora. Atenção investidor: O imóvel encontra-se ocupado, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de valorização após a desocupação. A proximidade com serviços e a área construída são pontos fortes. Considere a possibilidade de financiamento habitacional SBPE e utilização de FGTS, conforme edital.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 229.573,53
-
2ª Praça
09/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 287.418,65
-
1ª PraçaEncerrado
Data:03/12/2025 10:00
Valor:R$ 229.573,53
2ª PraçaEncerrado
Data:09/12/2025 10:00
Valor:R$ 287.418,65
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação Sugerido
Apartamento com 2 quartos, área total de 93,59 m² e área privativa de 49,88 m², localizado na Rua Orminda Pinto, 80, Vila Conceição, leilao com descontos em São Paulo - SP. O imóvel está ocupado e possui IPTU e matrícula detalhados. A avaliação é de R$ 220.000,00, com lance inicial na 1ª praça de R$ 229.573,53 e na 2ª praça de R$ 287.418,65. O leilão é extrajudicial, promovido pela Caixa Econômica Federal.
Estratégia de Aquisição: Dado que o imóvel está ocupado e a avaliação é inferior ao lance da 1ª praça, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo da avaliação, ou até mesmo abaixo, dependendo da dinâmica do leilão. O lance inicial da 2ª praça é de R$ 287.418,65. É crucial analisar o histórico de lances e o número de participantes para definir o lance máximo.
Análise de Custos e Rentabilidade:
Custo de Aquisição: O lance máximo deve considerar o valor da 2ª praça (R$ 287.418,65) mais os custos de desocupação, possíveis reformas e impostos.
Desocupação: Planejar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel.
Potencial de Aluguel: Pesquisar o valor de aluguel de apartamentos similares na região da Vila Conceição para estimar o retorno sobre o investimento.
Potencial de Revenda: Avaliar o mercado imobiliário local para determinar o valor de venda após a desocupação e eventuais melhorias.
Próximos Passos:
Análise Detalhada do Edital: Compreender todas as cláusulas, especialmente sobre débitos condominiais e IPTU, que são de responsabilidade do adquirente.
Visita Técnica (se possível): Tentar obter informações sobre o estado de conservação do imóvel, mesmo que ocupado.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 229.573,53 e da 2ª praça é de R$ 287.418,65. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Kimiti. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Kimiti em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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