Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
0%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
96.65m²
Quartos
2
Descrição
Oportunidade única no coração de ofertas de leilão em Osório! Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no Centro, com fácil acesso a comércios e serviços. Ideal para quem busca praticidade e conforto em uma cidade promissora do Rio Grande do Sul. Não perca a chance de investir ou morar bem!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
24/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 243.864,20
-
2ª Praça
02/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 176.158,04
-28%Economia deR$ 67.706,16
1ª PraçaEncerrado
Data:24/02/2026 10:00
Valor:R$ 243.864,20
2ª PraçaEncerrado
Data:02/03/2026 10:00
Valor:R$ 176.158,04
Economia: R$ 67.706,16
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Considerando que este apartamento está sendo ofertado em leilão, a estratégia de aquisição deve ser cuidadosamente planejada. A avaliação de R$ 240.000,00 e o valor mínimo de venda no 1º leilão de R$ 243.864,20 indicam um ponto de partida para a negociação. O valor mínimo na 2ª praça, R$ 176.158,04, representa uma redução significativa e pode ser um ponto de entrada mais agressivo, caso o leilão não seja arrematado na primeira praça.
Análise de Praças:
1ª Praça (24/02/2026): O valor mínimo é próximo à avaliação. Se houver interesse em garantir o imóvel sem muita disputa, este seria o momento, mas com a ressalva de que pode haver lances superiores.
2ª Praça (02/03/2026): O valor mínimo é consideravelmente menor. Se o objetivo é maximizar o retorno sobre o investimento e há margem para negociação ou renegociação de dívidas, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso. No entanto, o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça aumenta.
Estratégia de Investimento:
1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Osório, RS. Verificar preços de venda e locação para entender o potencial de retorno.
2. Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo taxas de leilão, impostos (ITBI), custos de regularização de matrícula (se houver), condomínio e IPTU (responsabilidade do comprador). A observação sobre "gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula" exige atenção especial, pois a regularização será por conta do adquirente e pode gerar custos adicionais e tempo.
3. Análise de Fluxo de Caixa: Se o objetivo for locação, calcular o potencial de rendimento mensal e compará-lo com os c...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Osório/RS
O leilão de imóveis extrajudicial em Osório/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Osório, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osório oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osório.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 243.864,20 e da 2ª praça é de R$ 176.158,04. Para arrematar imóveis em leilão em Osório, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osório no edital oficial. Imóveis de leilão em Osório geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Caiu Do Céu em Osório/RS. A região de Caiu Do Céu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osório. Confira outros imóveis em leilão em Osório.
Para participar de leilões de imóveis em Osório/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osório constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osório.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osório, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osório, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osório tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osório.
Sim, este imóvel em leilão em Osório fica no condomínio ERROR. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Osório, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ERROR em Osório.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osório depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osório permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osório/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osório para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osório incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osório oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osório. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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