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Apartamento com 2 Quartos no Centro de Uruguaiana , Santana , Uruguaiana - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.37m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única no coração de imóveis de leilão em Uruguaiana! Este apartamento de 2 quartos no Edifício Dona Fani oferece uma excelente área privativa de 84,37 m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado no Centro, possui fácil acesso a comércios e serviços. Embora esteja ocupado, a possibilidade de aquisição com débitos de IPTU e condomínio quitados pelo vendedor até a data do leilão representa uma vantagem significativa. A estrutura do condomínio inclui áreas comuns e a possibilidade de financiamento em até 420 meses, tornando este imóvel uma opção atrativa para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:00
Valor: R$ 229.320,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em imóveis de leilão em Uruguaiana, RS, apresenta um perfil interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação ou revenda. A localização central é um ponto forte, facilitando o acesso a serviços e comércio.

Análise de Praças e Lances:

PraçaDataLance InicialDesconto Estimado
1ª Praça12/01/2026 11:00R$ 229.320,00N/A
2ª Praça(A definir)(A definir)(A definir)

Considerando que o valor de avaliação é de R$ 294.000,00, a primeira praça oferece um desconto potencial considerável. A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça e realizar um lance competitivo, visando adquirir o imóvel próximo ao valor de lance inicial, mas sem ultrapassar significativamente o valor de avaliação, a menos que haja uma forte convicção sobre o potencial de valorização pós-desocupação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Pesquisa de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região, considerando o estado de conservação e a necessidade de desocupação.
  • Desocupação: Planejar e orçar os custos e o tempo necessários para a desocupação do imóvel. Este é um fator crítico que pode impactar a rentabilidade do investimento.
  • Reformas e Valorização: Avaliar a necessidade de reformas para adequar o imóvel ao mercado de locação ou venda. Pequenas melhorias podem aumentar significativamente o valor percebido.
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é locação de longo prazo, locação de curto prazo (Airbnb) ou revenda. Cada estratégia exigirá um plano de marketing e precificação específico.
  • Análise de Custos Contínuos: Considerar os custos de condomínio (R$ 280...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uruguaiana/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Uruguaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uruguaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uruguaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 229.320,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uruguaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uruguaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Uruguaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santana em Uruguaiana/RS. A região de Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uruguaiana. Confira outros imóveis em leilão em Uruguaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Uruguaiana/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uruguaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uruguaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uruguaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uruguaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uruguaiana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uruguaiana.
Sim, este imóvel em leilão em Uruguaiana fica no condomínio Condomínio Bento Martins Residences. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Uruguaiana, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Bento Martins Residences em Uruguaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uruguaiana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uruguaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uruguaiana/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uruguaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uruguaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uruguaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uruguaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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