Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
24%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
65.11m²
Quartos
2
Banheiros
2
Descrição
Oportunidade única para investidores! Este apartamento no coração de casas de leilão em Pelotas oferece um potencial de valorização significativo. Com 2 quartos e área construída de 65,11 m², é ideal para locação ou revenda após a desocupação. A localização central facilita o acesso a comércios e serviços, tornando-o um imóvel atrativo no mercado.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
15/12/2025 11:30
Encerrado
R$ 147.840,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:15/12/2025 11:30
Valor:R$ 147.840,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este imóvel, classificado como ocupado, apresenta um desafio inicial, mas com potencial de retorno considerável. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor de lance inicial é geralmente menor, permitindo uma margem maior de lucro após a desocupação e possíveis reformas.
Análise de Valor e Praça:
Lance Inicial (1ª Praça): R$ 147.840,00
Valor de Avaliação (Estimado): R$ 192.000,00 (Valor alvo do Banco)
Incremento Mínimo: R$ 2.000,00
Considerando o valor alvo do banco de R$ 192.000,00, o lance inicial de R$ 147.840,00 representa um desconto de aproximadamente 22,9%. No entanto, para maximizar o lucro, recomendo focar na segunda praça.
Estratégia de Desocupação e Reforma:
Após a aquisição, o foco principal será a desocupação do imóvel. Este processo pode envolver custos legais e tempo, mas é crucial para a valorização e futura venda. Uma vez desocupado, uma avaliação detalhada das condições internas será necessária. Pequenas reformas focadas em pintura, atualização de pisos e, se necessário, modernização de banheiros e cozinha, podem aumentar significativamente o valor de mercado.
Mercado e Potencial de Lucro:
casas de leilão em Pelotas, com seu Centro histórico e universidades, possui uma demanda constante por imóveis para locação. Após a reforma, o imóvel pode ser posicionado no mercado de aluguel, gerando renda passiva, ou vendido com um lucro estimado entre 15% a 25% sobre o custo total (aquisição + reformas), dependendo da estratégia de precificação e das condições do mercado imobiliário local.
Próximos Passos:
Etapa
Descrição
Observações
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O lance inicial da 1ª praça é de R$ 147.840,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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