Apartamento com 2 quartos no Engenho Novo, Rio de Janeiro , Grajaú , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com um valor de avaliação de R$ 160.000,00.

Análise do Imóvel: O apartamento possui 2 quartos, sala, 1 banheiro social, cozinha e dependências de empregada, com uma área útil de 60m². Está em razoável estado de conservação e atualmente locado, o que pode gerar renda imediata. A localização no Engenho Novo, ofertas de leilão em Rio De Janeiro, é um ponto positivo.

Estratégia de Investimento:

• Praça de Leilão: Dado que o primeiro leilão tem um lance inicial de R$ 160.000,00 e o segundo leilão oferece um lance mínimo de 50% (R$ 80.000,00), a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. No entanto, é crucial monitorar a participação e o interesse no primeiro leilão. Se houver poucos lances ou se o valor de R$ 160.000,00 for considerado um bom negócio, pode-se considerar a participação na primeira praça.
• Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de reforma e possíveis custos de desocupação, caso o inquilino não saia amigavelmente. A comissão do leiloeiro (5%) e os custos de cartório também devem ser incluídos no cálculo total do investimento.
• Potencial de Valorização: Após a aquisição e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou mantido para locação, visando um retorno sobre o investimento. A localização e a configuração do imóvel (2 quartos) são atrativas para o mercado de locação.
• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região do Engenho Novo é essencial para definir o lance máximo e garantir a rentabilidade do negócio.

Plano de Ação:

E... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 8.6 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 44m² privativos 1ª Praça: R$ 47.050 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com 44m² privativo... IPL 7.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 39m² 1ª Praça: R$ 29.216 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos e 39m² IPL 4.8 Extrajudicial Cravo Leilões Apartamento com 2 quartos, 68,31 m² 1ª Praça: R$ 181.205 2ª Praça: R$ 162.788 Leilão: 24/02/2026 Apartamento com 2 quartos, 68,31 m² IPL 3.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos em Bonsucesso, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 259.511 2ª Praça: R$ 205.222 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 Quartos em Bonsucesso, Rio... IPL 7.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 40,54m² privativos 1ª Praça: R$ 79.449 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com 40,54m² privat... IPL 8.4 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 44m² 1ª Praça: R$ 44.884 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 4... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00 e da 2ª praça é de R$ 80.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Grajaú em Rio De Janeiro/RJ. A região de Grajaú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio do Edifício Vivendas do Engenho. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Vivendas do Engenho em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita