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Apartamento com 2 Quartos no Morumbi, São Paulo , Paraisópolis , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

130.996m²

Descrição

Oportunidade única no Morumbi!
Este apartamento de 58,40m² privativos oferece uma excelente localização em apartamentos leilão em São Paulo, com fácil acesso a serviços e comodidades. Ideal para investidores que buscam valorização em um dos bairros mais tradicionais da cidade. A área total de 130,996m² proporciona um bom espaço para personalização. Embora ocupado, a desocupação é um processo padrão em leilões de alienação fiduciária, com suporte legal para o adquirente. A possibilidade de adquirir um imóvel em leilão com lance inicial a partir de R$ 436.265,07, com potencial de valorização, torna esta uma opção atrativa para quem conhece o mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 16:00
Valor: R$ 436.265,07
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 16:00
Valor: R$ 452.632,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores com perfil de compra em leilões de alienação fiduciária, especialmente aqueles que já lidam com a desocupação de imóveis. A localização no Morumbi, um bairro consolidado em apartamentos leilão em São Paulo, é um ponto forte para futura locação ou revenda.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Morumbi, considerando o estado de conservação pós-desocupação.
  • Avaliação de Custos de Desocupação: Estime os custos envolvidos na desocupação, incluindo possíveis custos legais e o tempo necessário para o processo.
  • Estratégia de Lance: O primeiro leilão tem um lance mínimo de R$ 436.265,07. Se o objetivo for maximizar o potencial de lucro, pode ser prudente aguardar o segundo leilão (24/11/2025), onde o lance mínimo é R$ 452.632,84. No entanto, o risco de o imóvel ser arrematado no primeiro leilão é maior. A decisão dependerá do apetite ao risco e da liquidez disponível.
  • Pós-Aquisição: Após a desocupação, planeje uma reforma estratégica para valorizar o imóvel, focando em modernização de banheiros e cozinha, além de pintura e pisos.
  • Estratégia de Saída: Defina se o objetivo é a venda rápida após a reforma ou a locação para geração de renda passiva. A localização favorece ambas as estratégias.

Considerações Adicionais:

Área Privativa:58,40m²
Área Total:130,996m²
Localização:Morumbi, São Paulo/SP
Situação:Ocupado
Condição de Pagamento:À vista

É fundamental estar preparado para os custos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 436.265,07 e da 2ª praça é de R$ 452.632,84. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paraisópolis em São Paulo/SP. A região de Paraisópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Terrazza Di Verdi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Terrazza Di Verdi em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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