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Apartamento com 2 quartos no Pechincha, Rio de Janeiro , Freguesia (jacarepaguá) , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por K Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento no leilao com descontos em Rio De Janeiro!
Este apartamento de 44m² no Pechincha oferece 2 quartos, sala e cozinha, ideal para quem busca praticidade e localização.
A proximidade com a Estrada Campo da Areia e a estrutura do condomínio são pontos fortes.
Embora os débitos de IPTU e condomínio não estejam detalhados, a Caixa Econômica Federal está empenhada em levantá-los, mas é sempre recomendável uma consulta direta aos órgãos competentes.
Aproveite esta chance única!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 194.637,90
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 224.540,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado no Pechincha, leilao com descontos em Rio De Janeiro, apresenta um valor de avaliação de R$ 172.000,00 e um valor de primeiro leilão de R$ 194.637,90. Dado que o status atual é 'Aberto para Lances' e o número de lances é 0, o ideal seria aguardar a segunda praça, que tem um valor de lance mínimo de R$ 224.540,34. No entanto, como o imóvel está aberto para lances, uma estratégia seria monitorar a atividade e, se não houver lances significativos até o final da primeira praça, considerar um lance estratégico próximo ao valor de avaliação para tentar arrematar o imóvel antes da segunda praça, visando um potencial de valorização.

A área construída de 44m² com 2 quartos e 1 banheiro sugere um imóvel compacto, possivelmente voltado para locação ou para um público que busca um imóvel mais acessível na região. A descrição menciona que o leiloeiro está levantando débitos de IPTU e condomínio, mas os valores estão como '?', o que exige uma diligência extra do comprador para verificar esses custos. Recomendo entrar em contato com a prefeitura do Rio de Janeiro para obter o valor exato do IPTU e com a administração do condomínio para saber o valor mensal do condomínio e quaisquer taxas adicionais.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Pesquisa e Análise (Imediata)
    • Verificar o valor de mercado de apartamentos similares na região do Pechincha, Rio de Janeiro, considerando a metragem e o número de quartos.
    • Entrar em contato com a prefeitura do Rio de Janeiro para obter o histórico e valor do IPTU associado à matrícula 455456.
    • Contatar a administradora do condomínio ou síndico para obter o valor atual do condomínio e informações sobre possíveis débitos pendentes ou taxas extras.
    • Analisar a matrícula do imóvel (455456) no 9º Ofício de Registro de Imóveis para verificar a existência de ônus, averbações ou outras pendências.
  • Fase 2: Estratégia de Lance
    • Se o im...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 194.637,90 e da 2ª praça é de R$ 224.540,34. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Freguesia (jacarepaguá) em Rio De Janeiro/RJ. A região de Freguesia (jacarepaguá) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condominio Flora de Jacarepaguá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Flora de Jacarepaguá em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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