Apartamento com 2 quartos no Rio de Janeiro , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo em uma localização estratégica no apartamentos leilão em Rio De Janeiro. Dado que o leilão é uma licitação aberta e os lances são pagos à vista com recursos próprios ou FGTS, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para obter o melhor valor de lance inicial, que é de R$ 102.518,87. A avaliação do imóvel é de R$ 173.000,00, o que sugere um potencial de valorização significativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região da Estrada Rio-São Paulo, considerando metragem, número de quartos e estado de conservação.
• Estratégia de Lance: Preparar um lance competitivo, mas que ainda ofereça margem de lucro após a aquisição. Considerando a avaliação, um lance entre R$ 105.000,00 e R$ 120.000,00 poderia ser estratégico, dependendo da demanda no leilão.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos envolvidos, como a comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU, se houver débito acima do limite coberto pela Caixa), e possíveis custos de reforma ou atualização do imóvel.
• Pós-Aquisição: Após a arrematação, o foco deve ser na rápida regularização da documentação e, se necessário, em pequenas reformas para valorizar o imóvel. A Caixa oferece assessoria para o registro, o que facilita o processo.
• Rentabilização: O imóvel pode ser revendido com lucro ou alugado, gerando renda passiva. A localização no Rio de Janeiro é um ponto forte para locação.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado
Lance Inicial	R$ 102.518,87
Comissão Leiloeiro (5%)	R$ 5.125,94
IPTU (Limite Coberto pela Caixa)	R$ 1.000,00 (se hou... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 7.1 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Água Santa 1ª Praça: R$ 120.218 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Ág... IPL 7.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 48m² privativos 1ª Praça: R$ 57.612 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 48m² priv... IPL 6.2 Judicial Tri Leilões Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro no Centro do Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 425.000 Leilão: 22/01/2026 Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro no... IPL 4.8 Extrajudicial Nogar Leilões Apartamento com 2 Quartos e 40,54 m² em Santa Cruz 1ª Praça: R$ 149.555 2ª Praça: R$ 99.267 Leilão: 22/04/2025 Apartamento com 2 Quartos e 40,54 m² em... IPL 5.5 Extrajudicial Lance Total Apartamento 41m², 2 quartos, PAVUNA 1ª Praça: R$ 75.306 Leilão: 29/07/2025 Apartamento 41m², 2 quartos, PAVUNA IPL 6.8 Extrajudicial Aragão Leilões Apartamento 2 Quartos com Vaga em Paciência 1ª Praça: R$ 69.734 Leilão: 14/08/2026 Apartamento 2 Quartos com Vaga em Paciên... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 102.518,87. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio residencial park Riviera do sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio residencial park Riviera do sol em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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