Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
49%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
44m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única no apartamentos leilão em Rio De Janeiro! Este apartamento de 44m² oferece 2 quartos, 1 banheiro e uma sala aconchegante, ideal para quem busca praticidade e localização. A área privativa de 44,33m² garante conforto para o dia a dia. Situado na Estrada Rio-São Paulo, este imóvel é uma excelente opção para investimento ou moradia. Aproveite os benefícios exclusivos da Caixa Econômica Federal, como cobertura de IPTU e condomínio acima de limites estabelecidos, além de assessoria completa até o registro do imóvel. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades mais vibrantes do Brasil!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
29/09/2025 10:00
Encerrado
R$ 102.518,87
-
1ª PraçaEncerrado
Data:29/09/2025 10:00
Valor:R$ 102.518,87
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo em uma localização estratégica no apartamentos leilão em Rio De Janeiro. Dado que o leilão é uma licitação aberta e os lances são pagos à vista com recursos próprios ou FGTS, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para obter o melhor valor de lance inicial, que é de R$ 102.518,87. A avaliação do imóvel é de R$ 173.000,00, o que sugere um potencial de valorização significativo.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região da Estrada Rio-São Paulo, considerando metragem, número de quartos e estado de conservação.
Estratégia de Lance: Preparar um lance competitivo, mas que ainda ofereça margem de lucro após a aquisição. Considerando a avaliação, um lance entre R$ 105.000,00 e R$ 120.000,00 poderia ser estratégico, dependendo da demanda no leilão.
Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos envolvidos, como a comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU, se houver débito acima do limite coberto pela Caixa), e possíveis custos de reforma ou atualização do imóvel.
Pós-Aquisição: Após a arrematação, o foco deve ser na rápida regularização da documentação e, se necessário, em pequenas reformas para valorizar o imóvel. A Caixa oferece assessoria para o registro, o que facilita o processo.
Rentabilização: O imóvel pode ser revendido com lucro ou alugado, gerando renda passiva. A localização no Rio de Janeiro é um ponto forte para locação.
Tabela de Custos Estimados:
Item
Valor Estimado
Lance Inicial
R$ 102.518,87
Comissão Leiloeiro (5%)
R$ 5.125,94
IPTU (Limite Coberto pela Caixa)
R$ 1.000,00 (se hou...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 102.518,87. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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