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Apartamento com 2 quartos no Rio de Janeiro , Paciência , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.54m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento no apartamentos leilão em Rio De Janeiro!
Este apartamento de 40,54m² privativos, localizado no bairro de Santa Cruz, oferece um potencial de valorização interessante. Com 2 quartos e 1 banheiro, é ideal para quem busca um imóvel com boa distribuição de espaço em uma região em desenvolvimento.

A proximidade com vias de acesso e a possibilidade de financiamento tornam esta aquisição ainda mais atrativa para investidores que visam locação ou revenda. A Caixa Econômica Federal oferece condições facilitadas, tornando este um excelente ponto de partida para quem deseja entrar no mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 150.828,13
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 80.700,00
Economia: R$ 70.128,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário carioca. A localização em Santa Cruz, apartamentos leilão em Rio De Janeiro, embora possa apresentar desafios iniciais de desocupação e possíveis reformas, oferece um potencial de valorização significativo, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 134.500,00 e o lance mínimo na segunda praça de R$ 80.700,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para compreender todas as condições de venda, custos adicionais (como débitos de IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador), e prazos para pagamento e desocupação.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para as reformas necessárias, considerando a área privativa de 40,54m² e a necessidade de possíveis adequações nos cômodos. Isso ajudará a definir o valor máximo de lance.
  • Estratégia de Lance: Dada a diferença entre o lance mínimo da primeira praça (R$ 150.828,13) e da segunda (R$ 80.700,00), a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. Definir um lance máximo com base nos custos totais (lance + reforma + impostos + taxas) é fundamental.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Santa Cruz para determinar um preço de venda ou aluguel competitivo após a reforma.
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de pagamento à vista, com recursos do FGTS ou com financiamento via SBPE. É essencial verificar o enquadramento para financiamento e obter pré-aprovação de crédito antes do leilão para garantir a viabilidade da compra.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.828,13 e da 2ª praça é de R$ 80.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paciência em Rio De Janeiro/RJ. A região de Paciência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Jardim dos lírios 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim dos lírios 1 em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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