Apartamento com 2 quartos no Rio de Janeiro , Senador Vasconcelos , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em condições de pagamento mais flexíveis e valores competitivos. A área privativa de 41,19m² e a área total de 73,54m², com 2 quartos e 1 vaga de garagem, são características bastante procuradas no mercado imobiliário do apartamentos leilão em Rio De Janeiro.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: O imóvel está em leilão extrajudicial online. A primeira praça tem lance mínimo de R$ 172.102,02 e a segunda praça tem lance mínimo de R$ 149.192,51. Dado que a avaliação é de R$ 141.000,00, a segunda praça apresenta um valor mais próximo da avaliação, o que pode ser um ponto de entrada mais vantajoso. No entanto, é crucial monitorar a disputa na primeira praça, pois um lance competitivo pode garantir o imóvel por um valor ainda melhor, dependendo da demanda.
• Condições de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de pagamento à vista, com recursos do FGTS ou com financiamento habitacional (modalidade SBPE). A exigência de uma entrada mínima de 5% é padrão, mas a Caixa pode oferecer condições especiais de financiamento de 100% em alguns casos. É fundamental que o interessado verifique sua capacidade de crédito e as condições específicas para este imóvel junto à Caixa antes de participar do leilão.
• Custos Adicionais: O edital é claro ao informar que eventuais débitos de condomínio e tributos (IPTU, taxas) são de responsabilidade exclusiva do adquirente. É imprescindível realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor desses débitos e incluí-los no cálculo total do investimento.
• Estado do Imóvel: Os imóveis são vendidos no estado de ocupação e conservação em que se encontram. Isso significa que o comprador será responsável pela desocupação, reformas e regularizações necessárias. Uma vistoria prévia, se...