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Apartamento com 2 quartos no Rio de Janeiro/RJ , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.54m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única no imóveis Caixa em Rio De Janeiro! Este apartamento de 40,54 m² de área total e 40 m² de área privativa oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado em um condomínio com boa estrutura, é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com o Parque Violeta e a localização estratégica no bairro Guaratiba agregam valor. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades mais vibrantes do Brasil. Considere o valor de avaliação de R$ 155.000,00 e os lances mínimos para planejar seu investimento.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 186.663,35
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 132.976,52
Economia: R$ 53.686,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que geralmente oferece condições de pagamento atrativas. A avaliação do imóvel é de R$ 155.000,00, com um lance mínimo para o segundo leilão de R$ 132.976,52.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Dado que o lance mínimo no segundo leilão é significativamente menor que a avaliação, seria prudente aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. O lance inicial na primeira praça é de R$ 186.663,35, o que pode ser um valor mais elevado do que o esperado para um imóvel com essas características.
  • Valor de Compra: O objetivo seria adquirir o imóvel pelo lance mínimo da segunda praça (R$ 132.976,52) ou o mais próximo possível dele. É importante ter em mente que o valor de mercado pode ser superior, e a concorrência em leilões pode elevar o preço final.
  • Potencial de Valorização: O bairro Guaratiba, no imóveis Caixa em Rio De Janeiro, tem potencial de valorização, especialmente se houver investimentos em infraestrutura na região. A área privativa de 40m² com 2 quartos é um formato procurado por investidores para locação, seja para moradia ou para plataformas de aluguel por temporada.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de reforma, impostos (IPTU, que já tem o número de inscrição cadastral), taxas de condomínio (a serem confirmadas), custos de cartório e possíveis débitos pendentes. O valor do IPTU mencionado é R$ 34771626, que parece ser um número de inscrição cadastral e não um valor mensal. É crucial verificar o valor real do IPTU e do condomínio.
  • Plano de Ação: 1. Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Guaratiba para ter uma base comparativa mais precisa. 2. Verificar a situação do IPTU e condomínio, buscando informações sobre déb...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 186.663,35 e da 2ª praça é de R$ 132.976,52. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Parque Violeta. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Violeta em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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